NIKKEI——日本经济新闻中文版

      在中国，以基础设施为投资对象的不动产投资信托基金（REIT）市场已经启动。9只基金同时上市，总市值合计约为320亿元。中国将通过注入民间资金来建设基础设施。中国REIT市场的规模在亚洲排在印度和韩国之后，居第9位。预计将来达到36万亿日元规模，增长为巨大市场。

      此次新上市的是富国首创水务REIT等9只基金。均以高速公路、工业园区和仓库等基础设施作为投资对象。

      在中国，人口从农村流向城市的城市化迅速推进，住宅等房地产价格的上涨和长期的基础设施短缺成为社会问题。因此，中国此次并未批准投资于租赁公寓等住宅和办公楼的REIT上市，仅批准了投资基础设施的REIT。

      目的是通过REIT将民间的投资资金投向基础设施建设，完善明显薄弱的社会基础设施和降低地方政府的债务负担。此前中国没有上市REIT。

      在上市首日的6月21日，部分基金买盘涌入，价格大幅上涨。作为能获得稳定投资收益的商品，主要受到机构投资者的青睐。与日本等同样，收益的9成以上分配给投资者，纳入税收优惠的对象。

      QUICK FactSet等的统计显示，亚洲REIT市场的总市值首位是东京的17多万亿日元，澳大利亚次之。中国大陆的REIT市场规模超过新西兰和台湾，在亚洲排在第9位。

      不过，国土广阔的中国大陆拥有庞大的基础设施市场。除了此次的高速公路、污水处理厂和工业园区以外，铁路和机场等也可能成为REIT的投资对象。

      北京大学光华管理学院预测未来的REIT市场规模将达到约2.1万亿元。中国政府计划继续批准第2批上市。中国将来有可能成为亚洲最大的REIT市场。