REIT市场成为中国投资新热点
2021/07/02
在中国,以基础设施为投资对象的不动产投资信托基金(REIT)市场已经启动。9只基金同时上市,总市值合计约为320亿元。中国将通过注入民间资金来建设基础设施。中国REIT市场的规模在亚洲排在印度和韩国之后,居第9位。预计将来达到36万亿日元规模,增长为巨大市场。
此次新上市的是富国首创水务REIT等9只基金。均以高速公路、工业园区和仓库等基础设施作为投资对象。
在中国,人口从农村流向城市的城市化迅速推进,住宅等房地产价格的上涨和长期的基础设施短缺成为社会问题。因此,中国此次并未批准投资于租赁公寓等住宅和办公楼的REIT上市,仅批准了投资基础设施的REIT。
目的是通过REIT将民间的投资资金投向基础设施建设,完善明显薄弱的社会基础设施和降低地方政府的债务负担。此前中国没有上市REIT。
在上市首日的6月21日,部分基金买盘涌入,价格大幅上涨。作为能获得稳定投资收益的商品,主要受到机构投资者的青睐。与日本等同样,收益的9成以上分配给投资者,纳入税收优惠的对象。
QUICK FactSet等的统计显示,亚洲REIT市场的总市值首位是东京的17多万亿日元,澳大利亚次之。中国大陆的REIT市场规模超过新西兰和台湾,在亚洲排在第9位。
不过,国土广阔的中国大陆拥有庞大的基础设施市场。除了此次的高速公路、污水处理厂和工业园区以外,铁路和机场等也可能成为REIT的投资对象。
北京大学光华管理学院预测未来的REIT市场规模将达到约2.1万亿元。中国政府计划继续批准第2批上市。中国将来有可能成为亚洲最大的REIT市场。
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