日经中文网
NIKKEI——日本经济新闻中文版

  • 20xx 水曜日

  • 0708

  • 搜索
Home > 中国 > 金融市场 > REIT市场成为中国投资新热点

REIT市场成为中国投资新热点

2021/07/02

PRINT

      在中国,以基础设施为投资对象的不动产投资信托基金(REIT)市场已经启动。9只基金同时上市,总市值合计约为320亿元。中国将通过注入民间资金来建设基础设施。中国REIT市场的规模在亚洲排在印度和韩国之后,居第9位。预计将来达到36万亿日元规模,增长为巨大市场。

 

      此次新上市的是富国首创水务REIT等9只基金。均以高速公路、工业园区和仓库等基础设施作为投资对象。

 

      在中国,人口从农村流向城市的城市化迅速推进,住宅等房地产价格的上涨和长期的基础设施短缺成为社会问题。因此,中国此次并未批准投资于租赁公寓等住宅和办公楼的REIT上市,仅批准了投资基础设施的REIT。

 

      目的是通过REIT将民间的投资资金投向基础设施建设,完善明显薄弱的社会基础设施和降低地方政府的债务负担。此前中国没有上市REIT。

 

      在上市首日的6月21日,部分基金买盘涌入,价格大幅上涨。作为能获得稳定投资收益的商品,主要受到机构投资者的青睐。与日本等同样,收益的9成以上分配给投资者,纳入税收优惠的对象。

  

   

      QUICK FactSet等的统计显示,亚洲REIT市场的总市值首位是东京的17多万亿日元,澳大利亚次之。中国大陆的REIT市场规模超过新西兰和台湾,在亚洲排在第9位。

 

      不过,国土广阔的中国大陆拥有庞大的基础设施市场。除了此次的高速公路、污水处理厂和工业园区以外,铁路和机场等也可能成为REIT的投资对象。

 

      北京大学光华管理学院预测未来的REIT市场规模将达到约2.1万亿元。中国政府计划继续批准第2批上市。中国将来有可能成为亚洲最大的REIT市场。

版权声明:日本经济新闻社版权所有,未经授权不得转载或部分复制,违者必究。

报道评论

非常具有可参考性
 
9
具有一般参考性
 
1
不具有参考价值
 
3
投票总数: 14

日经中文网公众平台上线!
请扫描二维码,马上关注!

・日本经济新闻社选取亚洲有力企业为对象,编制并发布了日经Asia300指数和日经Asia300i指数(Nikkei Asia300 Investable Index)。在2023年12月29日之后将停止编制并发布日经Asia300指数。日经中文网至今刊登日经Asia300指数,自2023年12月12日起改为刊登日经Asia300i指数。