NIKKEI——日本经济新闻中文版

      有很多人认为2022年以后资金仍会流入REIT。日本日生资管(Nissay Asset Management)首席投资组合经理各务圭指出“随着经济活动重启，办公楼及其周边的餐厅等商业设施的空置率有望降低”。美国REIT的分红率近3％，依然高于美国国债的利息，仍对投资者有吸引力。

      由于REIT大多是购买地产的借款，因此利息猛涨的可能性较小。在筹资方面，富达投资(Fidelity)宏观策略师重见吉德表示“金融危机以后，美国的REIT正在降低负债率及延长公司债务年限，没有以前那么不好的影响”。

      不过，如果利率上升，根据来自租金的未来现金流计算的REIT的现有价值就会下降，因此仍存在投资价值减弱的风险。