NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　亚洲各地办公室租金的变化情况开始出现分化。中国主要城市的租金上涨乏力，反映出许多大楼陆续建成的现状。而在办公室租金已开始上涨的东京，对办公室的投资需求正在高涨。于此同时，新加坡等地的涨幅也正在扩大。

　　据美国房地产信息服务机构“世邦魏理仕(CBRE)”统计显示，今年1～3月，上海中心地段的办公室租金为每平方米每月人民币400元左右，而北京中心地段为700元，均与之前的2013年10～12月持平。而根据美国房地产信息巨头“仲量联行(JLL)”的统计，北京的租金同比上涨0.7%，达到340元左右，上涨幅度微小。

　　有分析指出在上海的一部分办公室街区，“为了挽留想要搬走的入住企业，已经发生了降价竞争”（日本房地产研究所），出现了租金走弱的地区。

　　在上海等地，自2010年前后起，办公室租金开始上涨。据仲量联行统计显示，上海的租金已经基本涨至顶峰时的2008年雷曼危机前的水平。这反映了当地快速的经济发展。

　　目前陷入上涨乏力，是因为供给增加正在产生影响。在世邦魏理仕担任亚洲地区负责人的蒲敬思(Chris Brooke)指出，“在中国，大规模办公楼相继建设，导致了供过于求”。而据仲量联行统计显示，上海中心商业区的办公室供给面积比上年增加了7%左右。

　　而在东南亚，办公室租金正在上涨的城市很多。据仲量联行统计显示，新加坡商业街区的租金2014年1～3月达到每平方英尺9.58新加坡元（约合人民币514元每平方米），同比上涨了4%。

　　而根据世邦魏理仕的数据也上涨了约5%。该公司的蒲敬思预测称，“2014年将同比上涨5%左右”。

　　日本中介公司Starts Corporation专务执行董事鸣泽隆表示，“以日本国内大型企业为中心，在东南亚租赁办公室的咨询出现了增加”。而对于经济表现强劲的印度尼西亚首都雅加达，来自食品和消费品企业的咨询也很多。

　　在东京，办公室租金触底迹象正在加强。大型中介公司“三鬼商事”汇总的截至4月底的东京都中心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）平均租金为每3.3平方米1万6455日元（约合人民币304元每平方米），连续4个月同比上涨。

　　东京的租金仍然大幅低于雷曼危机前的水平。以前很多欧美投资者都讨论投资于北京和上海，但对于作为投资对象的项目，“购买价格无法谈妥”（蒲敬思）。而东京的办公室租金相比其他发达国家仍然上涨缓慢，因此从投资者角度来看，复苏预期强烈。

　　仲量联行汇总的数据显示，2014年1～3月对东京投资额为101亿美元。比上年同期增长70%，高于上海等城市。仲量联行研究事业部部长赤城威志认为，东京“与亚洲其他城市相比，具有各种规模的办公室”，这正在推动投资的增加。

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