NIKKEI——日本经济新闻中文版

      也有因人口减少和发生灾害而导致地价明显下跌的地区。石川县能登半岛的珠洲市中心城区的住宅用地有下跌10.6％的地方，跌幅属日本全国之最。该地区2023年发生了最大震度6强的地震。

大阪商业地价中价格第2高的DEKA戎桥大楼（大阪市中央区）

      今后的焦点是在新冠疫情下曾支撑日本地价行情的海外资金的流向。在日本低利率环境下，如果以美元为本金筹集日元投资房地产，容易获得利润。

      大型房地产服务企业仲量联行(JLL)的数据显示 ，日本2023年1～6月房地产投资额为2.1473万亿日元，比上年同期大幅增长52％。海外投资者的购买额目前为5130亿日元，已达到2022年全年的6成。

      仲量联行调查业务部高级总监大东雄人分析称：“日本在发达国家中也是为数不多的可以获得房地产投资回报的市场”。

      另一方面，由于全球物价高涨，各国中央银行收紧货币政策，利率上涨，投资环境改变。日本的超低利率能够持续到何时也难以预测。

      日本三井住友信托基础研究所的坂本雅昭投资调查部长表示：“美国投资者对日本房地产的投资意愿稍微减弱”。

      中国房地产低迷等新风险也在产生。坂本指出：“如果中国的房地产市场恶化，还有可能影响支撑日本市场的亚洲投资者的投资态度”。