NIKKEI——日本经济新闻中文版

      日本经济从新冠疫情中重启推高了地价上涨的势头。日本国土交通省9月19日发布的2023年基准地价显示，住宅用地和商业用地等全部用途的日本全国平均价格比上年上涨1.0％，已连续两年上涨。上涨率超过了疫情前的2019年（0.4％），回升趋势明显。

      日本全国的住宅用地平均价格同比上涨0.7％。商业用地上涨1.5％，均连续两年上涨。地方圈的住宅用地和商业用地也都转为上涨。

      虽然疫情下日本全国的地价陷入下跌状态，但目前上涨明显。三大都市圈的所有用途平均地价上涨率从2019年的2.1％扩大到了2.7％。

      东京23区的每平方米均价为168万日元（约合人民币8.3万元），价格水平是泡沫经济导致日本地价高涨的1990年代初的4成左右。

      日本全国商业用地价格的同比上涨率从2019年的0.5％扩大到2023年的1.5％。商业用地价格位居日本全国首位的东京银座2丁目的“明治屋银座大厦”4年来首次转为上涨。每平方米地价为4010万日元（约合人民币198万元），同比上涨2％。

      随着日本经济活动的重启，以都市圈为中心，流入的入境游客（访日外国人）增加，推高了繁华街区和观光地的地价。2022年10月日本放宽边境口岸防疫措施，目前的访日游客人数已经逼近疫情前的2019年的8成水平。

      商业用地价格变动率转为上涨的都道府县为22个，比去年（18个）增加4个。地方回升明显，福岛县、石川县、滋贺县、奈良县转为上涨。

      住宅用地方面，札幌市、仙台市、广岛市及福冈市“地方4市”起拉动作用。到札幌站交通便利的北海道惠庭市的中心城区有很多涨幅超过20％的地方。住宅需求从人口不断集中的札幌市向周边扩大。