NIKKEI——日本经济新闻中文版

      居住在附近的清水和江（71岁）说：“虽然之前曾担心能否与他沟通，但他很认真地学习日本的各种知识。言谈举止也和蔼可亲，成了他的粉丝”。为李先生提供移居补贴的田边市相关负责人满怀期待地表示：“希望他能担负起提升地区活力的重任”。

      老龄化加剧和人口减少导致日本的空置房屋所处环境日趋严峻。日本总务省的住宅与土地统计调查显示，2018年全日本的空置房屋达到约849万户，是1998年的约1.5倍。在住宅总数中所占的比例达到13.6％。

      大约每7户房屋中就有1户空置、对日本人来说，空置房屋是很大的烦恼，但对外国人来说却很有吸引力。最近，在疫情下观望的人又开始重新购房。

      来自美国的Alan Parker和Matt Ketchum于2020年在东京建立了向希望住在日本农村的外国人介绍日式空置房屋的业务“Akiya&Inaka”。

      2022年的咨询量有40个左右，是创业年的约5倍，客户大多是40～50多岁的公司经营者。去东京交通便利的神奈川县、静冈县及千叶县等的2000万日元左右的房子非常畅销，不过由于日元贬值，也有客户将预算增至4000万日元左右。

      Alan Parker说：“也有很多人作为别墅购买，打算退休后居住”。

      空置房屋问题是地方面临的共同课题。外国购房者增加，并不能解决所有问题，但不住人的房子过度增加，会引起周边环境变差，地区活力下降。

       为了实现多文化共生社会，需要互相承认传统、生活习惯及价值观的差异，并建立容易生活的环境。

      熟悉空置房屋问题的明海大学教授中城康彦指出：“行政等应该搭建桥梁，积极打造外国人与当地居民交流、增进理解的环境”。他表示：“如果通过融入当地的外国人，宣传对空置房屋的积极感觉，日本人的负面印象也会减弱，有可能空屋会重新成为贵重的财产”。

       推测到2038年，日本“每3套就有1套房子空置”

      据野村综合研究所推测，如果今后不再拆除空置房屋，日本全国的空置房屋到2038年将达到2303万套。占到总量的31.5％，日本国内约3套就有1套成为空置房屋。需要从拆除和充分利用两方面强化对策。

      日本政府2015年实施《空置房屋对策特别措施法》，地方政府可以指导并劝告有问题的空置房主修缮或者拆除房子。如果不遵从命令，地方政府可以“行政代执行”，代替房主进行拆除。

      本届国会上关于管理不充分的物业，提出了修正该法案，规定将其排除在住宅固定资产税减税对象以外等。

      围绕促进空置房屋充分利用的政策，日本国土交通省2017年开设了专用网站，可以收集各地方政府运营的“空置房屋银行”信息并搜索房子。

      目的是统一各地方政府各不相同的公开信息，方便用户找房。截至2023年3月底，有956个地方政府参与，已签约约1万3600套。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）近藤彰俊