NIKKEI——日本经济新闻中文版

       在中等收入阶层当中，很多人对于新购买住房感到犹豫。东京都台东区和墨田区靠近市中心，疫情前住宅价格每年上涨7~8％，但最近出现近2％的下滑。大型住宅信息网站LIFULL的中山登志朗表示，“随着在家办公的普及，更换为位置较远但价格较低的住房的人增加”，在东京都调布市和多摩市等的郊外，也出现了房价正在上涨的地区。

       住宅价格变化的背景是贫富差距扩大。就职于大企业的高收入阶层在疫情下工资仍保持稳定，还享受持有的资产价值随着股价上涨而增加的好处。

东京（资料图）

       另一方面，在疫情长期持续的背景下，餐饮和服务业工作者和非正规就业者等群体容易遭遇失业和收入减少的情况，面临严峻环境。市中心的高价位住宅楼上涨，近郊的低价位独栋住宅则因需求减少而降价。住宅价格呈现出“K字型”，反映出收入差距扩大的一面。

       海外也有很多相似的案例。在韩国，首尔的住宅楼价格3月达到平均11亿韩元（约合人民币640万元），暴涨至5年前的约2倍。事实上此类住宅楼仅限于富裕阶层持有，对此韩国民众的不满加强。

       在美国，2020年住宅价格比上年上涨9.3％。美国智库城市研究所（Urban Institute）预测称，到2040年，自有住房比率将为62％，比现在下降3个百分点。原因是目前的年轻阶层和黑人等经济上处于不利地位的人的购买会减少。

       针对住宅价格的两极分化，日本早稻田大学教授桥本健二担忧“也会导致地区间的贫富差距扩大”。这是因为如果高收入阶层集中于市中心、中低收入阶层离开市中心的趋势加强，“地区间的税收差将拉大，行政服务和教育水平方面会出现差异”。疫情后的政策，不能缺少避免贫富差距固定化的角度。

       日本经济新闻（中文版：日经中文网）北爪匡