NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本不动产经济研究所2月24日公布的数据显示，2020年日本全国新建住宅发售量为5万9907套，比上年减少15.2％。连续2年同比减少，自1976年以来时隔43年跌破6万套。在新冠疫情下，各开发商暂停了营业活动，影响了新建住宅发售量。另一方面，随着建筑成本上涨等，日本的新建住宅均价连续4年创新高。

　　该研究所的主任研究员松田忠司回顾2020年的情况说：“受到了特殊因素的影响”。由于日本在2020年4月发布紧急事态宣言，房地产开发商纷纷临时关闭了样板间。由于预计慎重购房的消费者会越来越多，以大型开发商为中心，仅在有稳定销售预期的楼盘推出新房也影响了整体发售量。

　　从各地区来看，占日本新房发售总量近5成的东京圈（同比减少12.8％）及近畿圈（同比减少15.8％）的发售量大幅减少。以东京圈为中心，下半年挽回了业绩，但不足以弥补上半年缺口，新房发售量创下自1976年（4万9955户）以来的新低。

日本新建的独栋住宅

　　日本新房发售套数减少的原因不仅仅是新冠疫情。因与住宿业等竞争拿地，开发商的拿地价格暴涨。此外，随着人手不足，建筑成本也上涨。日本全国单套新房的均价为4971万日元（约合人民币302.69万元），创历史新高，价格上涨也影响到发售量。