NIKKEI——日本经济新闻中文版

      各方面条件优越的住宅价格也在上涨。据日本不动产经济研究所介绍，2020年日本东京圈新建高级住宅的平均价格超过6千万日元（约合人民币359.2万），处于泡沫期以来的高位。

      关于还贷困难者和新增贷款同时增加的情况，日本某大型银行信贷业务负责人表示“住宅销售和贷款已融为一体。仅靠银行无法轻松改变形势”。

      日本住宅市场的坚挺也可以说是还贷困难者“最后的救命稻草”。从事不动产咨询的樱花事务所的会长长嶋修分析称“好地段的二手房也处于卖方市场。只要下决心放弃房产，还上贷款、重新开始生活的可能性仍很大”。

      不过，日本的住宅市场能否长期保持坚挺还不确定。Condominium Asset Management的渕之上指出“平均价格上涨，而部分郊外的住宅价格也开始明显下跌。如果新冠疫情长期持续，需求释放完毕、陷入苦战的区域将越来越多”。如果住宅价格大幅下跌，还贷困难者将陷入即使卖掉房子也还不清债务的境地。

      日本全国银行协会等于2020年12月开始执行比延期还款更进一步的制度。以往的延期还款基本上不会减少贷款余额，而新制度则可减免贷款。这是将受灾灾民的债务整理制度适用于新冠疫情的制度，开始执行的1个月内，接到了近100份申请。虽然也有最终被迫变卖房产的情况，不过好处是不计入个人征信系统。

      不过，龟山律师指出“提出申请的只是贫困者中的很少一部分”，认知度很低。

      樱花事务所的长嶋指出“现在（日本）政府始终采取的是促进延期还款等延缓解决问题的措施”。如果不想办法进一步推进支持还贷困难者的减免制度等，可能会发展成为日本经济的新危机。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）堀大介