NIKKEI——日本经济新闻中文版

      12月21日，日本不动产经济研究所发布消息称，2021年东京圈新建住宅发售量可能会比2020年预测值增加31.1％，达到3.2万套。因新型冠状病毒流行，2020年将同比减少20％，但到2021年预计将会复苏。郊外住宅可能会继续受到购房者青睐，但收入的减少可能会导致购房势头减弱。

      2021年将时隔2年首次同比增长。从不同地区来看，东京23区或将同比增加30.8％，达到1.4万套。预计包括神奈川县（增加34.6％）和琦玉县（增加48.1％）在内的所有地区的发售量都会增加。

      在新冠疫情持续蔓延的背景下，远程销售等非接触型的销售方式正在普及。2020年以家庭群体为中心，寻找便于居家办公的郊外住宅的人变多。三井不动产Residential公司社长藤林清隆认为，“作为选项之一，2021年选择郊外的动向仍会持续，不会只是一阵风”。

      东京建物等公司预定于2021年春季开始出售距离京王线圣迹樱丘站步行4分钟的大规模住宅项目。野村不动产等也计划在横滨市内出售“Proud City”的新住宅。

      另一方面，东京都中心地带及车站附近的物业人气依然很高。三井不动产计划2021年在千代田区和涩谷区开始销售高级公寓“Park Court”。日本不动产咨询公司Total Brain公司（东京港区）的副社长杉原祯之关于郊外物业的行情，表示“与车站的距离、面积大小及性价比将变得更加重要”。

      消费者对防止感染病毒的非接触项目及居家办公设备的需求依然很大。引进共享办公室（Coworking Space）及面部认证系统等将更加普遍。

      最近，客户的购买态度也很慎重。日本不动产经济研究所统计的11月份签约率（发售月卖出的物业所占的比例）为58.1％，比10月的70.4％下降，远远低于盈亏平衡点70％。