NIKKEI——日本经济新闻中文版

      大城市非常便利，也容易吸引访日游客，但受新冠疫情打击也大。三大都市圈中，所有用途地价均下滑的地块在调查地点中所占比例由去年的19.2％扩大到了此次的44.6％。地方城市也由59.2％扩大到了66.3％，而三大都市圈的反转更为明显。尤其是名古屋圈受汽车等制造业低迷的影响，时隔8年再次出现下滑。

      大多观点认为疫情的影响主要体现在商业地块，但仔细观察发现，也波及到了住宅地块。三大都市圈中，住宅地块下滑0.3％，时隔7年再次下滑。仅从人气高的东京23区来看，住宅地块仅仅上涨1.4％，比去年上涨4.6％出现减速。

      在这种背景下，避免了大滑坡的是地方主要4市。分别是札幌、仙台、广岛、福冈。调查地点的9成保持上涨。在受容积率放宽等推动下，中心区域的大规模再开发形成了支撑。从疫情前就推进开发计划，可以说受到的影响很小。

      札幌就是其中的一个例子，商业地块的地价上涨率比去年（11.0％）减小，但仍保持在6.6％。作为副中心推进开发的JR新札幌站前，在新建札幌学院大学的校园、高级高层公寓及拥有200间客房的酒店等。