NIKKEI——日本经济新闻中文版

      新冠病毒疫情的蔓延给处于恢复态势的日本地价泼来冷水。9月29日，日本国土交通省公布的2020年基准地价（截止到7月1日）显示，全国所有用途的土地3年来首次出现下跌。对城市地区的开发起到拉动作用的访日游客需求消失，城市中心商业用地的减速态势增强。虽然也出现了新的房产价值，但目前推高地价的效果有限。

      此次的基准地价调查是反映疫情影响的首次大规模地价调查。

      从所有用途的土地来看，日本全国平均地价下跌0.6％，由上涨转为下跌。三大都市圈2019年上涨2.1％，今年持平，地方圈下跌0.8％，同比下滑0.5个百分点。在全国约2万个调查地块中，下跌地块数量的比例由48％提高到60.1％，为5年来首次超过60%。上涨地块数量的比例仅为21.4％。

      新冠疫情的蔓延对引领地价恢复的大城市造成了打击。在三大都市圈的所有用途土地中，44.6％的调查地块下跌，东京、大阪、名古屋的下跌地块数量均超过了上涨地块数量。在低利率背景下，投资资金被认为一直在流入，防疫是否取得效果是地产行业兴衰的关键。

      2020年的基准地价数据显示，之前受益于访日游客需求的地区失速明显。

      从京都市的商业用地来看，在11个区中，有9个区的涨幅收窄。拥有多处旅游景点的东山区2019年上涨22.3％，今年仅上涨0.9％。下京区的涨幅从16.6％缩小至1.8％，中京区从15.5％缩小至2.1％，涨幅均大幅收窄。

      一位熟悉京都房地产行业的经营者指出了行业困境：“虽然有的土地从酒店变成了公寓，但一座20间房左右的酒店是无法盈利的。很多酒店都是去年动工，今年竣工却并未营业”。

      东京浅草是外国游客来日本旅游的必逛景点。筑波快车浅草站周边的商业地块去年上涨了31.1％，而今年仅上涨了2.6％。“茶室ryokan asakusa”旅馆的负责人叹息道：“住宿客人9成靠访日游客。形势非常严峻”。