NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　此前，一般认为5％的空置率是供求均衡的状态，以5%为转折点，租金将反转。不过，东京目前的写字楼数量与30年前相比增至约1.5倍，每栋楼的规模也在增大。即使空置率是3％左右，也可能对租金动向产生明显影响。

　　此外，随着新冠疫情导致居家办公固定下来，租户也开始改变此前租写字楼的方式。认为中长期来说需求将减退的看法有可能导致房东为了争夺租户而降租金。

　　已过顶峰的租金是否会随着空置率上升而持续下降？大型房产中介三幸房地产（Sanko Estate）旗下的写字楼综合研究所预测称，统计能马上入住的空间，空置率目前为1％多，今后1年里将提高至约4％以上，租金将持平或缓慢下降。该研究所的董事长今关丰和指出，“经济下滑暂时触底”，还表示“与空置率超过8％的雷曼危机后相比，租金下降的影响或将有限”。