NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　近7年里持续上涨的东京市中心的写字楼租金已转为下跌。大型房产中介三鬼商事9月10日发布的数据显示，8月市中心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）平均招租租金为3.3平方米2万2822日元（约合人民币1470元），比上月下降0.83％。空置率自2018年2月以来首次上升至3％以上，写字楼租赁行情已迎来拐点。

　　纳入调查对象（2606栋）的写字楼的招租租金8月环比下降192日元，约80个月以来（自2013年12月以来）首次转为下滑。租金在7月上升至每3.3平方米2万3014日元（约合人民币1482元）。超过了2008年8月雷曼危机前高点的2万2901日元（约合人民币1475元），创出保留单月数据的2002年1月以后的最高价。

东京市中心

　　8月新建大楼（28栋）的租金为3万3235日元（约合人民币2141元），上涨0.85％。但竣工后过去1年的原有大楼（2578栋）的租金下降0.83％，降至2万2588日元（约合人民币1455元）。按地区来看，东京市中心5个区的租金全部下降。

　　有分析认为，租金停止上升的原因是，新冠疫情扩大导致中小型物业的解约增加，市场上降价招租的房东增加。此外，租户搬入新建大楼等带来的闲置增加，大型楼宇也出现招募租户的趋势。写字楼需求走弱正在加强租金下行压力。

　　租金的下降与空置率的上升相关。8月，东京市中心5区的空置率（包括租户决定搬走、业主开始招租的房间）为3.07％，环比提高0.3个百分点。空置率自3月起连续6个月提高，超过3％是30个月以来首次。

　　容易波动较大的新建大楼的空置率为2.46％，原有大楼为3.09％，环比提高0.3个百分点。虽说原本空置率处于历史性低水平，但持续大幅上升。