NIKKEI——日本经济新闻中文版

      海外的房地产基金将进一步扩大在日本的投资。美国领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）计划2020年之前将日本的运用资产增加至2200亿日元。香港的物流地产开发商易商红木（ESR）也将接连成立投资物流设施的基金。包括日本在内，全球主要城市的房地产价格均迅速上涨，不过在日本国内，由于贷款利率较低，投资更容易获得回报。

      领盛是专注于房地产投资的资产管理公司，在全球的资产余额达6.6万亿日元左右。在日本的资产余额被认为达4～5千亿日元。今后2年将以大城市圈的租赁住宅、商业设施和物流中心为主，使运用资产规模扩大4～5成。日本法人的Keith Fujii社长认为“从经济和就业动向来看，在日本还有很大的投资余地”。

      美国房地产咨询机构仲量联行（JLL）称，全球主要城市的房租大多处于上升趋势的终盘或刚开始下跌。不过如果贷款利率与投资利率之差较大的话，则能够获得收益。该公司调查显示，最近在纽约和香港，贷款利率与投资利率之差不到1%,而东京为2.9%。

      面向亚洲的物流设施投资的易商红木今年春季成立了该公司第2个专门面向日本投资的基金。该公司从阿塞拜疆的石油资金和德国年金基金等机构承接资金管理业务，包括贷款在内，拥有约3800亿日元的资金。预计资金将进一步增多，计划成立新的基金，在日本进行投资。