NIKKEI——日本经济新闻中文版

       日本一居室住宅等投资用楼房住宅的价格持续上涨。日本大型信息网站“健美家”汇总的数据显示，东京和大阪2017年的一居室住宅均价时隔2年再次刷新了2006年有统计数据以来的最高纪录。其背景在于出于对老年生活的担忧，希望获得租金收入的30～40多岁工薪阶层的投资需求旺盛。

东京都中心地区

       健美家对该网站上登录的住宅价格进行了统计。一居室楼房住宅（按建筑物区分所有权购入）东京都23区的平均价格为1961万日元（约合人民币114万元），比2016年上涨了9%，超过了创此前最高纪录的2015年（1828万日元）。大阪府大阪市的均价为1381万日元（约合人民币80万元），大幅上涨了20%。在东京都23区，1栋普通单户住宅的均价首次突破1亿日元。1栋住宅楼的价格达2亿3258万日元，上涨了9%，创历史新高。

       医生和律师等高收入人群为了避税等而投资多处住宅的情况也很突出。销售二手一居室住宅楼的和不动产公司表示，“临近多条铁路线路、交通便利的东京都中心地区的住宅很受欢迎”。此外由于最近日本股市上涨等，重新组合资产、购买住宅的富裕阶层也很多。

       来自海外的投资需求也很旺盛。台湾信义房屋中介的日本法人表示，很多台湾投资者购买东京都中心地区的4000万~7000万日元（约合人民币233万~407万元）左右的住宅。和东京相比，价格相对低的大阪市内的一居室楼房住宅也很受欢迎。房地产投资公司LANDNET表示，“很多中国富裕阶层期待包含汇率变动在内的升值”。

       由于利率低、易于获得贷款等，日本投资用住宅的价格从2013年开始大幅上涨。不过在东京都23区，价格上涨近10%的区分所有权住宅的平均收益率降至5.5%~6%水平，不少观点认为“价格仍有上涨空间”（健美家）。也有房屋交易中介指出，由于日本金融厅加强监管，“金融资产较少的人难以获得高额贷款，买方人群正在减少”。