NIKKEI——日本经济新闻中文版

      预计2018年日本国内的写字楼供给量将急剧增加。在占日本主要城市写字楼面积一半以上的东京都中心，新建成的大型写字楼的使用面积将扩大至2017年的3倍。再开发计划也不断推进，出租面积超过1万平方米的写字楼将陆续完工。新建的写字楼与现有写字楼争夺租户，空置率的减少势头可能时隔7年止住脚步。租金的下调压力将增强。

      据日本大型房地产服务商JLL统计，写字楼面积增长明显的是东京都的千代田区和中央区等中心地段。预定2018年完工的大型写字楼（总面积在3万平方米以上）的办公室面积达59万6940平方米。因容积率的放宽而推进的再开发项目也将陆续完工，办公室面积将创下2008年雷曼危机后的最高水平。

      写字楼面积仅次于东京的大阪市中心方面，受大型物件开业的反作用影响，预计2018年的新增供给面积还不到2017年的一半。

      在东京，预计将有约10栋出租面积超过1万平方米的大型写字楼完工。规模最大的是三井不动产开发的、将于2月份完工的东京中城日比谷（千代田区）。1层的面积达3300平方米左右，将设置商业交流中心和电影院。

      在东京都中心，自启动再开发的2000年以来，2018年的新增写字楼供给量仅次于2007年，为第3高的水平。新丸之内大厦（千代田区）和虎门Hills（港区）等大型物件相继开业，过去10年时间大型写字楼的总面积扩大了约1倍。

      企业的办公室需求旺盛。由于业绩坚挺，为了扩充员工以及集中事务所、提高业务效率，迁移办公室的情况出现增加。

      JLL分析称“8成的大型写字楼已经内定了入驻企业”。不过其中包括从现有写字楼中搬出来的企业。外资企业开设日本办事处等新需求十分有限。新开业的大型写字楼与现有写字楼之间的客户争夺战持续下去的话，房龄较高的写字楼的空置率很可能出现上升。JLL的赤诚威志表示，如果空置办公室增加的话，“所处地段等条件方面处于劣势的办公楼很可能被迫下调租金。”