NIKKEI——日本经济新闻中文版

     中国房地产过热现象仍在持续。4月18日，中国国家统计局发布了3月70个大中城市新建住宅价格动向数据，近9成62个城市环比上涨。北京、上海等60多个城市虽在去年春季以后导入了抑制房价的政策，但未见成效。能否让房地产泡沫实现软着陆，中国领导层陷入两难境地。

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      价格上涨的城市与2月相比增加6个，价格下滑的城市为8个，减少了4个。北京、杭州、厦门等地的房价在2月出现下滑，但3月转为上涨。广州3月涨幅为2.5％，大幅超过了2月的0.9％。

      各地方政府出台了抑制房地产泡沫的对策。上海和深圳在2016年春季实行限购政策。之后实施限购的城市急剧增加,目前超过了60个城市。

     购房总价中，房贷的借贷比率限制在了30～50％，购房时设置了缴纳社会保险和所得税的条件。

      尽管如此，房价仍持续走高。中国目前的现金存款总额截至2016年年底为155万亿元。中国的经济规模是美国的约60％，但以美元计价的现金存款总额超过美国的和日本的合计总额。

      从2016年年底开始，中国严格限制海外投资以应对资本流出，资金不流向海外就容易转向国内的房地产市场。

       中国新建住宅价格是平均年收入的多少倍？据野村资本市场研究所推算，2016年北京是20倍，上海市25倍，深圳是36倍。据东京KANTEI介绍，在泡沫经济的1990年，日本东京的新建住宅价格是平均年收入的18倍，而如今中国的这3个城市已经超过经济泡沫时的东京。

       房价高涨给拥有房产的人带来了巨额不劳而获的收入，这被指可能会给中国政府提出的促进创业政策泼冷水。另外，房地产行情如果迎来大幅调整局面，不仅以房产为抵押进行融资的银行，包括将资金投向房地产的基金等在内，银行系统周边的行业也会增加损失。

    日本经济新闻（中文版：日经中文网）原田逸策 北京