NIKKEI——日本经济新闻中文版

       在美国住宅市场上，纽约等地的部分投资用高档住宅的价格开始下跌，销售趋于触顶。原因是受价格高涨影响，投资者意识到住宅价格偏高，另外受金融市场的混乱和中国经济减速影响，外国投资者减少了购买。另一方面，中低价位的住宅持续畅销，不过美国联邦储备委员会（FRB）的加息可能对住宅销售产生制约作用。

美国旧金山市内的高档住宅区

       在美国经济的中心纽约市曼哈顿地区。据房地产商Douglas Elliman统计，曼哈顿地区的集合住宅楼的平均售价1～3月期同比大幅上涨18%，涨至205万美元。除了人口增长所伴随的实际需求外，为获得升值利润的投机资金也流入房地产市场，单套住宅的均价按日元换算超过2亿日元（约合人民币1200万元）。

       不过，在购买者之中，警惕感出现扩散。典型的例子就是，售价超过1千万美元的高档住宅“最近销售已被踩下刹车”（当地的不动产行业人士）。主力买家中国和俄罗斯的投资者受本国经济混乱影响减少了购买，这对高档住宅的销售产生了影响。

       因IT企业的聚集等因素住宅价格持续上涨的旧金山也出现了同样的情况。据房地产经纪公司REDFIN统计，旧金山地区的住宅价格今年3月同比下跌了1.8%。时隔4年首次出现下跌，销售额也大幅减少了22%。该公司的首席经济学家理查森分析称“买家对价格过高和竞争感到厌烦”。

       除了对价格高涨的警惕感外，还受到高档住宅建设热潮的影响。面向外国投资者开展纽约房地产中介服务的Vivaldi Real Estate的总经理吉多彭皮里指出，“曼哈顿地区的超高档住宅趋于供给过剩，买家预计今后价格将出现下降，对购买态度谨慎”。

       不过，中低价位住宅物件方面，最近需求表现强劲。成为标准的是住宅的库存水平。据全美房地产经纪商协会（NAR）统计，4月价格在75～100万美元的住宅库存同比增长8.6%，而价格在10万美元以下的住宅库存减少了13.6%，10万美元～25万美元之间的住宅库存减少了8.8%。

       积极购买低价住宅的是首次购买住房的“首次购房者”。在首次购房者中占多数的是被称为“千禧年一代”（1980～90年出生的人）的年轻人，在金融危机后就业形势严峻和学生贷款负担增加的背景下，很多美国年轻人不得不放弃购房。

       但在4月，首次购房者在购房者中所占比例环比提高了2个百分点，提高至32%，出现反弹的迹象。相比以大城市为中心支付高昂的房租，认为不如自己购房的年轻人开始出现。

       中低价位的住宅库存正在减少。工资低、工作强度大的住宅行业出现人手短缺，住宅建设工程难以扩大。

       美联储的低利率政策带来的住宅贷款利率下降也在推动年轻人购房。预计美联储最快将在6月份重启加息。今后，如果贷款利率随着加息而提高，住宅市场也有可能趋冷。

       日本经济新闻（中文版：日经中文网）平野麻里子 纽约 报道

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