NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　欧洲的住宅市场出现过热迹象。英国伦敦的房地产价格1年内上涨了17%。瑞士、德国的房地产价格也明显上涨。货币宽松政策释放出的资金为追求高收益而流入房地产市场。尤其是在经济表现坚挺的欧洲北部地区，出现房地产泡沫的担忧日趋升温。在消费者物价持续低迷的背景下，唯独住宅价格上涨的状况成为各国政府和央行的棘手难题。

　　在英国，最近1年来住宅行情的过热迹象尤为明显。2014年5月的住宅价格指数（2002年=100）为199.0，比上年同期上涨了10%，涨幅为创下峰值的07年以来的最高水平。

　　在伦敦，由于期待房地产价格上涨，房地产建设热潮持续升温，预定年内建设的20层以上的高层楼房约有200栋。

　　在遭遇雷曼危机、欧债危机时住宅价格仍旧持续上涨的瑞士，山区度假地的房地产价格也出现上涨。尽管最近涨幅稍微有所收窄，不过独栋房屋的价格在5年时间里上涨了20%多。另一方面，物价上涨指数却在2013年之前连续2年出现负增长。

　　在仅有2.5万人口的度假城市蒙特勒，面积约150㎡、房龄为30年的公寓售价达170万瑞士法郎（约合人民币1154万元）。金融巨头瑞银集团（UBS）统计显示，平均住宅价格为家庭平均年收入的6.1倍，达到了经历过严重房地产泡沫的1990年前半期的水平。

　　房地产价格上涨的趋势还开始向德国、奥地利和北欧等国家扩散。在西班牙等南欧国家房地产价格持续下跌的背景下，北欧的房地产行情过热迹象显得十分突出。

　　房地产价格上涨受到了3个因素的影响。第一是欧洲各国和地区的宽松资金。这些资金涌入了有望获得高收益的房地产市场，从而推高了住宅价格。第二是房地产贷款的利率有所下降，个人购买住宅变得更容易。这成为房地产供需趋紧的主要原因。

　　第三是俄罗斯和中东地区的地缘政治学风险不断增强。从上述地区流出的资金流向了被视为安全地区的北欧。例如，投资者认为在瑞士购置房地产，既安全又能获得高收益。

　　如今欧洲面临着进退两难的局面。支撑经济发展的宽松资金并未被用于企业的设备投资等，而是流向了房地产市场。另外资金并未进入急需资金的南欧，而是集中流向了经济原本就很坚挺的北欧的房地产市场。
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