NIKKEI——日本经济新闻中文版

      对规模巨大的中国经济构成支撑的房地产市场正在发生变化。房价持续上涨的“神话”已经开始笼罩阴影。

　 5月，中国互联网上流传的一篇文章让中国房地产业界遭受冲击。这篇文章是中国最大房地产开发商万科企业副总裁毛大庆的演讲速记稿。

     与日本泡沫期状况相同

     “从房价收入比、房价租金比的数据来看，北京、上海的攀升速度已经达到或接近日东京、香港泡沫化时期的水平”

     “我们看日本在房地产泡沫以前，其实他的土地总价值占GDP的一个比例关系，我们进了分析，1990年，东京土地的价值是4.1万亿美元（土地价值计算有公式），与美国全国的土地价值相当，大约占美国同期GDP的63.3%；2012年北京土地的价值约为10万亿美元，占美国同期GDP的61.6%，所以这是一个非常可怕的数字。”

      “3年新增库存的存消比，多数城市，仅新增的库存就已达到足以销售1年以上，3年库存的存消比，比较严重的，如：天津17，沈阳7，青岛16，烟台38，鞍山20，唐山22等等。”

       对于这些显示房地产行情已经进入异常阶段的发言，业内相关人士给予了关注。

　  中国的房地产行情在受到暂时性的供求失衡和货币政策的影响的同时，一直保持了持续上涨。但是，今年的情况却不同寻常。因为各个层面都出现了显示前景黯淡的信号。

      “告别首付”，在北京郊外正在销售的楼盘“珠江四季悦城”，开发商推出的是即使零首付也能获得住宅贷款的促销举措“无压力购房筑家计划”。该楼盘每平方米的价格为1万4800元，与周边项目相比低30～40%。尽管价格上具有吸引力，却仍然推出罕见的促销活动，这正是因为对未来的住宅行情感到担忧的体现。

      据调查公司上海易居房地产研究院统计，在中国35个主要城市中，作为库存不断增加的新建住宅楼总建筑面积截至4月底达到2亿4891万平方米。假设一套高级住宅面积为100平方米，计算下来将是250万套。与日本东京圈和近畿圈仅有不到1万套的日本新建住宅楼库存情况相比可谓是天壤之别。

      此外，显示房地产投资前景的住宅楼新开工面积也亮起了黄灯。据日本野村证券统计，2013年10～12月期住宅楼新开工面积比上一年同期增长33％，而2014年1～3月期则同比下降25％，急剧降至历史最低水平。房地产开发商缩小业务的状况可见一斑。

被称为“鬼城”的鄂尔多斯路上没有汽车行驶，但却设置了“注意追尾”的警示牌。

      其实很多层面都已亮起黄灯。对于将购买住宅视为近乎某种信仰的中国人来说，这是非常严重的事态。由于从内心深处不相信政府，为了以备不时之需，民众积极积蓄钱财，但个人能够投资的金融产品有限。因此，资金自然而然流向了房地产。

　 在中国，一直以来即使房地产行情出现疲软，销售方也不会以明显的形式降低销售价格，一般情况都是等待“台风过去”。很多地方政府作为收入来源赖以依靠的是出让土地使用权。销售方在内心深处认为，政府早晚都会通过经济刺激举措和放宽货币政策来提振行情，以支持地方政府。不过，情况或许正在改变。

      5月的长假期间一般是房地产销售旺季，而对于今年这个时期的销售情况，房地产相关人士也深感意外。长假期间的房地产成交面积仅为23万6000平方米。刚刚超过去年的一半。

     泡沫崩溃在即？还是杞人忧天？

      可能伴随重创的房地产泡沫的崩溃是否即将来临？亦或是这种担忧只是杞人忧天？认为此次仍能安然渡过难关的观点当然存在。其中有一种观点认为不断从农村向城市迁移的外出务工劳动者将成为住宅购买者，这将对房价构成支撑。这就是认为实际需求将支撑房价行情的乐观派的看法。

      另一方面，悲观派更加关注的是不断增加的库存以及显示销售低迷的数据等。河南省郑州和内蒙古自治区鄂尔多斯等地出现了很多大规模住宅开发计划处于搁置状态的“鬼城”。在这些地方能够看到的是，犹如讲述住宅过热进入尾声时那一幕令人胆寒的情形。虽然乐观论和悲观论相互交织，但这种平衡看起来正在向悲观论一方倾斜……
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