日本上半年房地产交易额达金融危机来最高
2014/07/21
日本企业等的房地产交易进一步扩大。2014年1~6月的房地产交易额达到了约2.5万亿日元，同比增长6%，达到了2008年金融危机以来最高水平。对土地价格上涨的期待加之低利率的利好，外资资金及日本国内的金融法人、建筑企业等增加了购买。这似乎推动了东京市中心的房地产市场的回暖。
据日本瑞穗金融集团旗下的都市未来综合研究所统计，1~6月日本上市企业有公布等的土地、房产的交易额合计2万4897亿日元。从有可比数据的2005年以后来看，上半年的交易额连续两年创新高。
交易额增加明显的是海外企业。今年上半年资金规模最大的一起交易是东京的大型综合大厦“Nakano Central Park”的交易案。法国的保险公司安盛集团（AXA）收购了该综合大厦的东楼，加上日本企业收购的该大厦的其他大楼，交易额合计达到1845亿日元。此外，新加坡政府背景的企业也收购了大阪市的某宾馆。
交易额增加的背景是土地价格和房租的上升。7月份发布的根据日本城市主要干道附近地产价格为基准统计的“路线价格”显示，以大城市为中心不动产市场的回暖明显。据日本民间机构5月份的调查显示，东京市中心的写字楼租金时隔5年零5个月首次转为了同比上升。三菱日联摩根士丹利证券(Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Securities)的竹内一史认为“考虑到将来房租的上升空间，和欧美的房地产相比投资的魅力也较大”。
以业绩复苏为背景，日本国内企业的动向也很活跃。三井不动产2014年度推出了金融危机以来金额最高的房地产投资计划，金额高达6500亿日元。东武铁道公司从特殊目的公司（Special Purpose Company，简称SPC)回购了曾出售的店铺。房地产投资信托(Real Estate Investment Trust，简称REIT)占了上半年交易量的约30%，成为最大的买家，但是购入金额较上年同期有所下降。
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交易额增加明显的是海外企业。今年上半年资金规模最大的一起交易是东京的大型综合大厦“Nakano Central Park”的交易案。法国的保险公司安盛集团（AXA）收购了该综合大厦的东楼，加上日本企业收购的该大厦的其他大楼，交易额合计达到1845亿日元。此外，新加坡政府背景的企业也收购了大阪市的某宾馆。
交易额增加的背景是土地价格和房租的上升。7月份发布的根据日本城市主要干道附近地产价格为基准统计的“路线价格”显示，以大城市为中心不动产市场的回暖明显。据日本民间机构5月份的调查显示，东京市中心的写字楼租金时隔5年零5个月首次转为了同比上升。三菱日联摩根士丹利证券(Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Securities)的竹内一史认为“考虑到将来房租的上升空间，和欧美的房地产相比投资的魅力也较大”。
以业绩复苏为背景，日本国内企业的动向也很活跃。三井不动产2014年度推出了金融危机以来金额最高的房地产投资计划，金额高达6500亿日元。东武铁道公司从特殊目的公司（Special Purpose Company，简称SPC)回购了曾出售的店铺。房地产投资信托(Real Estate Investment Trust，简称REIT)占了上半年交易量的约30%，成为最大的买家，但是购入金额较上年同期有所下降。
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