NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　接下来一个问题是：为什么工资收入没有大涨，而房价却接连高涨？

　　这个问题回答起来容易也不易。房价高涨的最主要的原因是贫富分化太大，财富集中到了一小部分人手里，房地产市场就成了这些人投机敛财手段。一般来说对于买房是为了居住的人来说，他们是不会造成泡沫的，只有投机者希望通过房地产投资钱生钱才可能吹大泡沫。

　　至于说工资为什么不涨？我曾经写过，今天中国的企业里，其剥削程度不亚于资本主义国家的企业。资本主义国家的企业都有工会，工会是代表工人维护工人利益的组织。假设国有企业不剥削工人，但民营企业应该组织工会，保护工人利益。但是国有企业的老总们以及CEO们拿的报酬是否合理，我想不用我评说。

　　我查看了统计年鉴，无论是城市居民还是农民的收入平均增长每年都和实际GDP增长率差不多，但我问一些自己认识人：你们每年都涨工资吗？他们的回答是：什么时候涨的工资连他们自己都忘了。当然，中国的单位除了发货币工资以外，还有一些实物工资，二者加起来对于很多人来说增长的都很慢。前几年中国经济每年增长8%以上，现在降到6-7%。即使是6-7%也是很高的增幅。比如说每月工资3000-4000元的人，其每年的增幅应该在200-300元。而且，6-7%的增幅是相比上一年的工资，所以实际上涨的工资应该更多。我相信对相当一部分人来说经济增长与他们没有关系。这样一来久而久之房价上去了，工资却跟不上。实际上对于只有一套住房的人来说，其房产的估价再高只是帐面资产，没有任何意义，因为你不可能把现在住的房子卖了。

柯隆

　　房价高了对于今后买房子结婚娶媳妇的人来说是个大问题，大部分年轻人买不起房。短期内房价不可能回归合理区间，虽然经济增长率仍在6-7%，但相比前几年，的确下降。问一问国内做生意的人就知道，现在的生意环境非常不好，也就是说对大部分人来说涨工资短期无望。这种情况有点像一个陷阱，要想从里面跳出来非常不容易。要知道房价高的背后是地价太高，上一届政府把批租土地的收入归属于地方政府，全民所有的土地，为什么批租的收入归了地方政府，其中的法理说不通。一块土地批给谁去开发其中的讲究很多，潜规则的结果就是房价泡沫，否则，随着土地转让和开发产生的交易成本(包括大量回扣)无法支付，这些成本最后都要最终买房的人来买单。所以，中国人与其他中等发达国家的人相比拥有的帐面资产应该是很多的，但实际的现金收入应该没有那么多，也就是说中国人看上去应该很有钱，但实际没有那么多钱。

本文仅代表笔者个人观点

柯　隆 简历

富士通综合研究所主席研究员、静冈县立大学特聘教授。出生于中国南京。86年毕业于南京金陵科学技术学院日本专业，88年旅日后进入爱知大学法经学部学习，92年毕业后进入名古屋大学大学院经济学研究科深造，94年硕士课程（经济学）毕业。98年10月，富士通综研经济研究所主任研究员。2005年6月，同总研经济研究所上席主任研究员。06年起担任主席研究员。