NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日经中文网特约撰稿人 柯隆：人说林子大了什么鸟都有，这话不假，中国的国家大，自然地怪事就多。普遍地说中国人的收入并不是特别高，但从帐面上看，中国人的固定资产却不比先进国家的人少。根据IMF的统计，中国的人均GDP大约在8000美元多一些，按今天的汇率计算中国人的平均年收入应该约低于5万5千人民币，换句话说：中国人的月收入平均大概不到5000元。

　　但是中国城市居民的住房略估一下少则200-300万元，多则700-800万元。为什么月收不到5000元的人可以拥有这么高额的房地产。当然，这些房地产是自己住着，就无法变现。但中国人还是财大气粗。

　　这里面有历史原因，现在60-80岁的很多人原先住的单位的房子是单位分的，后来按工龄折价买下，这些房子如果地点好，那怕旧一些，其价格应该都不便宜。但是，问题是今后的年轻人哪里有钱买房？我遇到一个国内的年轻人，问他：现在你们结婚，有没有为了爱情而结婚的？他不假思索地说：如果没房没车，仅有爱情，别人是不跟你结婚的。也许换句话说应该是没房没车，哪里会有爱情？

　　我相信这个年轻人说的是实话，也许多少有点夸张，但反映了今天中国社会的现实。今天一定有很多年轻女孩是跟房和车结婚的，而不是跟爱情结婚。问题是今后的年轻人哪里有那么多钱买房买车呢？试想一个年轻人如果在30岁前后结婚，其月收应该在4000-5000元就不错了，退一步说，就是有7000-8000元的收入也买不起那么昂贵的住房，哪里有钱娶媳妇？

　　换一个角度分析，房地产经济学有一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，买房的按揭贷款就很难还清了。按照这个经验法则来推算，中国城市的房地产的均价应该在40万人民币左右。请问，在中国的城市，花40万人民币能买到什么样的住房？从这个角度说中国的房价太贵了。

　　但从另一个角度看，今天一线城市和二线城市的房价多在300万元左右，那么中国人的年收不应该是5万5千元，而是55万元。所以，也许我们可以判断中国人的收入太低了。过去的30多年里，中国的实际GDP平均每年增长9%以上，那么我要问同期个人收入年均增长9%以上的人有多少？应该不会太多。