NIKKEI——日本经济新闻中文版

    为了抑制房价暴涨，中国各地方政府导入了各种限购政策。笔者访问了从去年开始采取破格对策的南京。

      在南京经营餐饮店的小王为了结婚于2015年秋天在河西地区购买了一套新建楼房，面积为130平方米，当时价格约500万元，而现在涨到了800万元。小王说“幸亏当时买了”。不过他一脸愁云地表示，“亲戚为了换房子卖了自家的现有住房，但原本早该销售的住宅楼推迟了上市时间”，亲戚现在只能借住在堂兄家。

南京市区的在建楼盘

      在南京，新楼盘的成交量在2016年4～6月约为4万1千户，而17年1～3月减到了约1万2千户。该市去年4月导入了限价令，要求把新楼盘的年化涨幅控制在8～12％。因此开发商推迟销售新楼盘，出现了不受限制的二手房价格比新房价格更高的奇怪现象。

      笔者在南京访问的新楼盘价格为每平方米3.5万元。营业员说“根据市里的指示，下调了原本为3万8千元的预定售价”。旁边的二手公寓价格达到4万元，只需买了新房再转手卖掉就能赚钱。

    2016年10月出台的针对没有南京户口的人的限购措施也加速了楼市的扭曲。不仅是价格，客户也被限定的开发商进一步减少了新销售的楼盘。大量需求涌向二手公寓。

      2016年南京的二手房成交量同比增长60％，达到约15万户，为过去最高。市中心的二手楼房价格在2015年底为每平方米2.8万元，而到2016年10月暴涨至3.8万元。在导入限购政策的10月前后价格猛涨。很多房地产业者都认为是限价政策和限购政策导致二手房价格暴涨。耶鲁大学教授陈志武指出：“限制规定增加，但分得越细越会产生扭曲”。

      如何让房地产泡沫软着陆是中国领导层面临的课题。中泰证券首席经济学家李迅雷表示，单单通过限购很难取得效果，应该通过改革预防危机。

  日本经济新闻（中文版：日经中文网）原田逸策 南京