NIKKEI——日本经济新闻中文版

       中国房地产市场的变天已开始对中国经济造成影响。房地产开发和基础设施建设等固定资产投资1～4月期的增长率为同比增长17.3%。拉动中国经济增长的投资的增长率较1～3月期相比缩小了0.3个百分点。房地产市场变天的影响已开始在零售额上显现。部分城市出现了增长率大幅低迷的情况，中国能否达成今年7.5%的增长目标变得越来越不确定。

上海实施打折的家具店

       “仅限现货，原价9万1000元的沙发直降5万元”。位于上海市内的进口家具厂商吉盛伟邦（JSWB）正在实施不合时节的促销。意大利高档品牌CANTORI正以调整库存为由，实施最高打5折的促销活动，但是却只有零星几个客人。

       住宅市场的变天已开始对个人消费产生影响。4月的零售销售额中，住宅相关产品（家电、加剧、建材）同比增长了6.3%，较3月（增长12%）相比大幅减速。新增住宅销售不振，家居和建材需求也出现下滑。

       波及面涉及水泥、钢筋和家电等广泛行业的住宅与出口同为促进中国经济增长的加速器。除了消化来自农村的务工者外，从投资住宅价格上涨获得的收益还为城市居民购买高档品牌提供了资金。如果住宅市场行情转为恶化，住宅的作用很可能转变为阻碍经济增长的刹车。

      令人担忧的是，中国一部分地方城市已经开始出现经济增长率急剧下降的情况。作为中国首屈一指的煤炭产地，山西省太原市1～3月期增长率相比上一年同期仅增长0.1％。而从山西省整体来看，也仅增长5.5％。此外，拥有大庆油田的黑龙江省同比增长4.1％。这些地区的共同点在于，在经济上都严重依赖煤炭和石油，容易受到市场行情的左右。虽然中国整体并非资源依存型经济，但在经济严重依赖特定领域这个意义上，却与山西省太原市具有相似的地方。

　 由于人工费上涨和人民币升值，中国的出口竞争力下降，在此背景下，投资对2013年经济增长率的贡献率已经达到54.4％。此外，由于住宅价格上涨带来的房产账面收益的增加可能对消费者心理产生积极影响，个人消费与住宅市场行情也存在密切关系。

　 从中国整体来看，仅仅是住宅价格上涨开始放缓，并未转为下跌。中国拥有13亿人口，民众持续从农村迁移到城市，因此很多观点认为中国不会重蹈日本的覆辙。

　 但是，一旦房价转为下跌，其冲击将难以估量。英国巴克莱银行预测称，中国住宅价格下跌15％、经济增长率降至5％的前景的发生概率为10％。中国是世界第2大经济体，同时如今对很多国家来说已成为最大出口伙伴国。在预测世界经济未来能否顺利保持增长的意义上来说，中国住宅市场行情的走向也日趋重要。

（土居伦之 上海）
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