NIKKEI——日本经济新闻中文版

   　 中国1～3月实际国内生产总值（GDP）增长率低于市场预期，经济复苏出现了止步迹象。中国正寻求推进农村的“城镇化”，以通过扩大内需来实现持续增长。但在被视为城镇化样板河南，房地产价格正在上涨。但另一方面，办公楼空置现象突出，彰显出过度依赖投资导致的中国经济失衡。

郑州280米高的地产

　    “你对这里了解吗？”在河南省省会郑州市，在记者想私下查看一下高层大楼内的写字间时，保安盯着记者问道。这处地上约60层、高280米的超高层建筑就是位于郑州市“郑东新区”中心地段的郑州会展宾馆。

　    自去年起，写字间开始入住，售价高达每平方米5万8千元，目前已经销售一空。知情人士说“2年前还只有2万～3万元”。但随着不断上涨，如今已经达到比肩北京中心地段的水平。

　    不过，这种热门项目只是一部分。周边的办公楼则空置明显，中介人士抱怨说“竞争非常激烈”。据当地媒体报道，郑东新区今年将新建13栋以上高层大楼，郑州整体写字间可能出现400万平方米的过剩，几乎相当于4～5年的需求。

　    郑东新区在李克强担任河南省省委书记的2000年代初开始开发，被视为城镇化的样板，在过去约10年里，投资额总计达到1600亿元。原来的农村地带如今已经变为高层大楼林立的“梦幻城市”。

　    新区的住房价格为每平方米1万5千～2万元，相当于旧城区的约2倍。购买者都是为了投资，当地居民称“实际住在这里的人不多”。记者对一栋高级住宅调查发现，3成左右的住宅没有空调室外机。

　   在城镇化的号召下，华丽的公共建筑纷纷拔地而起，郑州市的地区生产总值在10年里扩大到了6倍。不过，如今的商业大楼建设热潮，在很大程度上是房地产开发企业纷纷涌入限制较少的写字楼领域而形成的泡沫，而其背景是中国政府为限制房地产行情过热而加强了住宅限购。

　   在一处存在大量空置店铺的大规模商业设施，知情人士称“入驻之初的租金优惠期结束后，很多商户选择了退租”。如何拉动消费和培育产业？偏重投资的中国的城镇化面临的问题堆积如山。

   （大越匡洋 重庆）

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