NIKKEI——日本经济新闻中文版

      台湾和香港的个人投资者开始将目光投向日本的房地产。参加房地产参观旅行团的人数出现增多，实际购买也出现增加。在日本房地产中介公司的海外顾客中，港台投资者的存在感日益增强。在台湾和香港，受房地产价格高涨影响，投资机会出现减少。原本作为投资对象的中国大陆也难以像过去那样获得高收益。因此，港台投资者将资金转移到房地产价格有望上涨的日本的趋势似乎正出现扩大。

Tokyo Property Showcase（台北市）在住宅展示厅中设置东京都中心的住宅模型等

      日本缘何成房地产投资宝地

      “距离地铁车站很近、温泉等设施也很完善。我决定买下这里”。9月底一位参观东京新宿区高层住宅的香港居民张生（48岁）如此表示。张先生面带笑容地签约买下了这里的一套面积为55平方米、售价约5000万日元（约合人民币285万元）的房产。其参加的是由香港的中介公司JP Housing组织的日本房地产参观旅行团（3天2晚）。随团到访日本的12人中，包括其本人在内共有5个人购买了日本的房产。

      30多岁的台湾男性陈庆星（化名）8月在日本大型房地产中介商东急丽邦（Tokyu Livable Co.,Ltd）工作人员的带领下参观了东京都内的5～6栋房产。陈先生相中了位于涩谷区售价约4亿日元的一套房产，并在9月下旬签约购买。他满意地表示“日本的房产能获得比台湾更高的收益”。

      全款购买售价1亿日元的房产的情况下，如果能通过出租等每月获得50万日元的纯收入（房租减去管理费等费用）的话，每年的“纯收益率”也能达到6%。日本被认为有很多纯收益率在4～6%左右的房产。和纯收益率在1～3%左右的台湾和香港相比，日本成为投资眼中的宝地。

      据房产中介商日本东急丽邦统计，该公司面向海外的房产介绍件数方面，台湾占70%以上，还有很多来自香港和新加坡。这些投资者的所在国和地区大多受房地产价格上涨影响，房地产投资收益率表现低迷。这些国家和地区本来富裕阶层就为数较多，加之在台湾多家台资银行在日本设立分行，投资者易于通过购房贷款审查也产生了积极影响。

      日元贬值成为推手

      另一方面，日本自“失去的20年”（指日本90年代泡沫经济崩溃后持续的经济低迷时期）以来，房地产行情长期萎靡不振，房地产价格较亚洲其他国家和地区上涨缓慢。得益于2013年之后的“安倍经济学”效果和东京获得2020年奥运会举办权，日本作为有望获得高收益的投资对象逐渐开始受到投资者的关注。

      JP Housing的总经理李翰斌表示，不少顾客预计受解禁博彩业等因素带动，日本的房地产价格将进一步上涨，期待通过转手获益。此外，日本房产受到海外投资者的青睐还得益于日元贬值。台湾某大型房产中介公司表示，“与2年前相比，（购买日本房产）现在能少花约4分之1的钱”。

      台湾最大的房地产中介公司信义房屋2013年作为中介售出了450套日本房产，是上年的2.6倍。换算成金额也猛增至3.6倍的305亿日元。2014年台湾投资者持续对投资日本房产表现积极，有声音指出“台湾中介业整体的销售总额将达到500～600亿日元”。香港的JP Housing刚刚于2012年成立，但是今年7月作为中介成功售出了约70套日本房产。

      另外，面向投资者的咨询与服务也在增多。台湾的房地产中介公司Tokyo Property Showcase于3月在台北市内开设了介绍东京高档房产的展厅。里面设置有今年夏季刚刚开业的商住两用的摩天大楼“虎之门之丘（Toranomon Hills）”和东京都内主要5个区的模型，以给投资者以更加形象的感觉。据称，仅2个月左右时间就售出了10套均价在2亿5千万日元的虎之门之丘的房产。

      另一方面，日本大型房地产开发商大京3月在台北举行投资研讨会，这是该公司首次在台湾召开投资探讨会。截至8月约有600组投资者参加，场面异常火爆。东急丽邦也于4月在台湾设置当地法人，强化面向台湾投资者的服务。

      大陆房地产行情恶化引发投资转向

       台湾和香港本来土地面积就狭小，如今又因房价高涨，房地产交易变得愈发困难。此前被认为大有前途的中国大陆房地产行情出现恶化也是资金流向日本的主要原因之一。


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