NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　韩朝非军事区（DMZ）周边韩方一侧的土地作为投资对象受到了关注。据当地房地产公司介绍，韩国军方限制民间人员出入，这些一直被认为经济价值低的土地在2018年成交约200宗。土地价格已经上涨一倍。如果无核化问题得以解决，南北进一步和解，非军事区周边将得到开发。因此，土地买卖在不断扩大。

　　临津江发源于朝鲜半岛中部，穿越南北军事分界线南侧流入黄海。在著名的鳗鱼产地临津江与军事分界线围起来的地区，常驻着韩国荷枪实弹的部队，除了自古以来就生活在这里的当地居民，普通人员禁止出入。

　　记者拿着可以越过临津江进入军事管制区的许可证，经过韩国坡州市的房地产公司社长金贞顺的介绍，于10月15日进入该区域内的统一村。跟在6辆坦克后面过了桥，眼前是一大片等待收获的秋季田园风光。

韩国坡州市房地产公司社长金贞顺（10月15日，韩国京畿道）

　　金贞顺指着农田笑着说：“这里和那里都是我经手过的土地”。自1月朝鲜劳动党委员长金正恩在新年致辞中宣布要推进南北和解后，金贞顺就为约50宗土地的买卖合同成交而四处奔走。如果加上朋友的房地产公司，在统一村周边就已经成交了合计200宗、约33万平方米的土地。

　　汽车行驶了约15分钟后进入了统一村。一见到在当地经营房地产的李钟诚社长，他就告诉记者“购买周边土地的都是四五十岁的富裕阶层。在这里不是像首尔那样以短期倒卖为目标，而是打算长期持有，希望获得丰厚回报”。

　　贯穿统一村的大路通往象征着南北经济合作的开城工业园。假如南北实现统一，从坡州到开城一带很可能进行再开发。这样的话，“2018年已经翻倍”的土地价格还会出现更大幅度的上涨。出于这一观点，越来越多的投资者把触手伸到了此处。金贞顺透露，“甚至还有中国人与韩国人结婚，获得韩国国籍后来买地”。

　　据李钟诚社长介绍，4月的南北首脑会谈掀起了投资热潮，但7～8月围绕无核化的美朝磋商陷入停滞，投资潮出现降温，到了9月举行第3次南北会谈，高潮再次出现。他期待称，“如果金委员长能来首尔的话，投资热还会进一步升温”。

　　出现这一局面的背景是首尔郊区的开发不平衡。京畿道环绕在首尔四周，南侧以三星总部所在地的水原市为首，各大企业纷纷在此设厂。而京畿道北侧除LG显示器的面板工厂外，没有其他像样的企业。人们普遍认为北侧的经济价值低于南侧。不得不承认朝鲜风险让企业纷纷逃离。

　　为此，有呼声要求将京畿道一分为二，在北侧地区实行招商引资政策。有观点认为，加上韩国方面的其他情况，如果联合国解除对朝鲜的制裁，即便南北不能实现统一，非军事区周边也会出现开发动向。

　　日本经济新闻（中文版:日经中文网）山田健一 首尔