NIKKEI——日本经济新闻中文版

     日本不动产经济研究所4月15日发布的数据显示，3月日本东京圈的住宅楼发售量比上年同期减少了9.7%，连续2个月低于上年同期。其原因在于去年春季之后，住宅楼销量持续高于房地产公司的预期，处于新建楼盘上市速度跟不上销售速度的“供不应求”局面。由于需求旺盛，楼盘的平均价格在1年时间里上涨了近10%，日本不动产经济研究所等也有也有声音担心“消费者的购买力将跟不上住宅楼价格的上涨”。

     3月东京圈住宅楼发售量为4641户。其中东京23区为1769户，减少了20.2%。

     2013年春季之后，住宅楼销售价格和利率的上涨预期刺激着消费者的购买意欲。销售势头持续良好，雷曼危机后出现膨胀的未售出楼盘逐渐被消化。3月底的未售出楼盘为3828户，仅为东京圈市场正常水平的一半左右。

     当前需求依然坚挺。日本野村不动产3月上旬之前在东京新宿御苑附近销售的楼盘，原本预定用2年左右时间销售1千户，而实际上只用了半年时间便全部售罄。整个市场3月份的签约率达79.8%，连续14个月高于荣枯分界线70%。

     不过，日本房地产市场前景也存在令人担忧的因素。在建筑工人短缺的背景下，建设成本不断上升，据称较东日本大地震前相比，成本已经上升了20～30%。如果开发商将成本上升转嫁到价格上，很可能导致需求趋冷。
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