NIKKEI——日本经济新闻中文版

     在期待经济复苏的背景下，东京的写字楼需求出现增长。日本的房地产中介公司三鬼商事11月7日公布的统计数据显示，东京都中心5区（千代田、中央、港区、新宿、涩谷）10月底的写字楼空置率为7.56%，环比下降了0.34个百分点。为4年4个月来的最低水平。以业绩好的企业为中心，租户的入住意愿十分强烈。

      在入住企业租借写字间时支付的租金方面，东京中心5区时隔1年零4个月首次出现上涨。平均租金为一坪（3.3平方米）1万6237日元（目前约合人民币1012元），环比增加了7日元。交通便利和抗震性等抗灾性好的写字楼很受欢迎。另外，将过去分散于多个写字楼的办公室汇集到一处以及在入住的写字楼增加办公面积的情况也很明显。

      由于转移需求增高，部分新建写字楼的所有者开始提高租金。住友不动产表示，在涩谷区等部分地区，即便不是新建写字楼“也有所有者在租户续约时提高租金”。

      另外，供给呈减少趋势也导致写字楼供求趋紧。据三鬼商事统计，预计2013年新建写字楼的供给面积仅为12年的一半左右。由于找不好中意的写字楼，有的企业打算等在建的写字楼完工后再入住。

      受欢迎地区的需求还波及到了周边地区。在东京中心5区中，涩谷区的新建写字楼较少。某写字楼中介公司表示，由于在涩谷很难找到写字楼，有的企业开始在新宿区等周边地区寻找。

      一方面新建大型写字楼倍受欢迎，另一方面，很多年份久、规模小、交通不便的写字楼却为寻找租户犯愁。在老化的中小型写字楼中，有的已经放弃招租。

       大阪市中心写字楼10月底的空置率为9.88%，环比下降了0.09个百分点。名古屋的空置率为10.07%，环比上升了0.07个百分点。
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