NIKKEI——日本经济新闻中文版

     日本国土交通省日前发布的截至今年7月1日的日本全国基准地价显示，日本三大都市圈（东京、大阪、名古屋）的基准地价同比去年上涨0.1%，自雷曼危机前的2008年以来时隔5年首次转为上涨。安倍政权上台以来，市场对日本经济复苏的期待增强，从一方面拉动了商业、住宅用地的需求。日本全国平均基准地价出现了1.9%的下跌，跌幅则较去年缩小了0.8个百分点。日本的地价虽处于逐步回升趋势，但在人口持续减少的地方城市仍面临下跌的压力。

     在日本三大都市圈东京、大阪、名古屋，地价上涨的地点为2093处，占全部地点的37%。上涨地点增加至去年的约5倍，而下跌地点则减少至2028处，仅为去年的一半。

     三大都市圈的商业用地上涨0.6%，成为拉动该地区地价的主要因素。在位于东京墨田区的东京晴空塔（Tokyo Skytree）的落成以及各种大型商业设施开业、JR大阪车站的再开发等主要因素的拉动下，东京、大阪、名古屋等地普遍出现上涨。

     此外，日本不动产投资信托（REIT）积极购入商业设施等也推高了地价。今年1~8月，不动产投资信托获得的不动产总额达到约1万5000亿日元（约合人民币928.74亿元），增长趋势超过了达到历史最高的2006年（全年为2万亿日元）。

     另一方面，三大都市圈的住宅用地下跌0.1%，跌幅同比缩小0.8个百分点。除了持续的低利率使房贷更为容易外，预订于2014年4月开始实施的消费税增税也推高了一部分希望在此前购房的需求，使得高级公寓以及独栋住宅的销售增加。特别是名古屋圈的销售势头犹为明显。

     日本全国平均地价（所有用地）则自1992年以来连续22年持续下跌。上涨的地点为2925处，仅占整体的14%。按用途来看，住宅用地下跌1.8%，商业用地下跌2.1%。

     地方城市圈等下跌2.6%，拉低了日本全国平均水平。按用途看，住宅用地和商业用地分别下跌2.5%和3.1%。在人口减少，城市空洞化日趋严重的山村，住宅区以及商店等相继歇业的商业区等地价出现大幅下跌。

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