NIKKEI——日本经济新闻中文版

       日本房地产行业出现了久违的活跃景象。根据日本不动产经济研究所6月17日公布的数据，5月份东京圈新建住宅销售套数同比大幅增长5成。其原因在于日本伴随提高消费税率房贷减税有所扩充。从中长期看认为房贷利率可能提高的日本消费者似乎不少。由于市场规模扩大，日本房地产公司三菱地所Residence株式会社计划将2013年度销售套数增加34%。其他各房地产公司也纷纷调高销售计划。

      东京圈5月份住宅销量达到4967套，同比增长49.2%，自2007年以来时隔6年再次呈现出高增长。加上五月黄金周长假，神奈川、埼玉两县等地的大规模楼盘销售良好，推高了总体水平。签约率也达到78.1%，连续4个月高出荣枯线。不动产经济研究所认为“由于需求强劲，带动了销售套数的增加”。在五月黄金周长假期间，东京圈的房产展览会到场人数增长1倍，日本全国也增长7成。设在横滨火车站附近的住友不动产展览会场五月黄金周期间挤满了全家一同来看房的人。

      房地产势头强劲的背景是日本政府预定从2014年4月起对现行消费税实施增税。随着税率的提高，2014年4月以后入住的购房者，其房贷的税前扣除额为400万日元（约合人民币26万元），比原来增加一倍。即使在消费增税政策实施后购买，也能享受到房贷减税的好处，而且房贷减税程度要大于消费税的增加。另外一个因素是从中长期看，房贷利率估计会提高。日本央行已经制定了2%的通胀目标，越来越多的消费者认为房贷利率今后也会随之提高。如果利率提高的话，购房者还贷总额将会以数百万日元为单位发生变化，增加幅度可能比消费税负担还大。

       日本各房地产公司认为，赶在消费税增税前购房的需求并没有多少，反弹也不会很大，因此今后的销售计划（总计销售套数）不会改变。三菱地所Residence预计2013财年将销售6100套，同比增长34%。住友不动产计划2013～2015财年总共销售1万8千套，为准备下一年度的销售，还按比2013～2015财年高出3成的水平来取得用地。野村不动产控股在2013财年获得了创记录的7500套可建住宅用地，并计划今后每年稳定地筹措7千套可建住宅用地。

      随着市场的活跃，建筑工人短缺与人工费用的问题也显现。一位房地产公司高层透露“开工还不到一个月，建设方已要求将工期延长2个月”。另外，购地费用与材料价格也在上涨。根据不动产经济研究所公布的数据，5月份东京圈的平均房价接近每套4900万日元（约合人民币319万元），同比上涨了4%。

      房地产公司大京社长山口阳表示，现在暂时不改变价格只减少每套的面积，但今后可能择机提价。在整体收入没有增加的情况下，提价将可能打击需求，因此日本各房地产公司今后的价格战略也将受到关注。
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