NIKKEI——日本经济新闻中文版

       日本的土地价格已出现触底反弹的征兆。据日本国土交通省3月21日公布的数据显示，截至2013年1月1日，日本全国平均（全部用途）官方土地价格同比下降1.8%。尽管已经连续5年下降，但降幅低于上一年的2.6%。日本三大都市圈正不断有地方的地价转为上涨，宫城县等地震灾区的上涨尤为明显。由于对日本政府摆脱通货紧缩的政策抱有期待，因此资金开始流入房地产，土地价格正在临近跌涨转折点。

       这是日本全国土地价格连续3年降幅收窄，也是自2009年转为下降以来降幅最低的一次。从用途来看，住宅用地下降1.6%、商业用地下降2.1%，与上年的2.3%和3.1%相比，降幅均有所减少。在日本全国2万6000个抽查地点中，上涨的地点为2008个，远远高于上一年的546个。

       拉升地价的地区是正在推动大型写字楼与商业设施再开发的东京、大阪、名古屋三大都市圈。东京圈上涨最显著的是东京旁边的神奈川县等乘电车在30分钟以内的地区以及川崎车站、武藏小杉车站周边地区。正在进行川崎车站西口附近上涨率达到11.9%，涨幅居日本全国商业用地之首。东京中心5区的写字楼闲置率今年以来在8.5%以下，创下三年来的最低值。

日本最贵的商业地块“丸大厦”

       大阪圈的上涨地区包括居住环境良好的大阪至神户间沿线以及阪急百货店在装修后重新开业的大阪梅田等。据房地产中介公司三鬼商事的数据显示，东日本大地震的灾区宫城县等地的住宅用地价格也明显上涨。随着灾后重建的不断进行，新建住宅也在不断增加。

       日本全国最贵的商业地块为东京站前的千代田区丸之内的“丸大厦”的所在地和中央区银座“山野乐器”总店，平均每平方米价格2700万日元（约合人民币178.43万元，与上一年持平）。最贵的住宅用地则是靠近皇居的千代田区六番町部分地区，每平方米达278万日元（约合人民币18.37万元，与上一年持平）。

       大都市圈地价触底反弹的原因是市场对安倍晋三的经济政策产生期待，个人及海外投资资金正不断流入房地产投资信托基金（REIT）。对获取城市中心物业的心理加大。今年年初在安倍刚上台时对地价几乎没有什么影响，但眼下写字楼的闲置率下降、房租上涨等推动地价上涨的因素在不断加强。

        日元贬值也在其中起到一定作用。在海外投资者看来，日本的房地产价格正显得越来越便宜。亚洲的富裕阶层出现了购买东京市中心高级公寓的动向。台湾房地产中介公司信义房屋中介预计今年在日本的中介成交量将比去年增长5成。
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