NIKKEI——日本经济新闻中文版

       亚洲富裕阶层购买东京市中心高级住宅的动向越来越明显。受日本货币宽松政策带来的日元贬值影响，这些住宅的价格比以往显得更加便宜。房地产的中介公司已经开始积极在新加坡和台湾举行洽谈会，甚至有的公司预测成交量将比去年增长5成。此外，日本的开发商也对海外销售持积极态度。随着海外个人资金流入而进一步凸显的安倍经济政策的效果不仅正在影响股票和债券，而且正在波及房地产。

       台湾的信义房屋中介公司每月在台北酒店举办的洽谈会参加人数进入今年以来已经猛增至2倍。以往每次只有大约40～50人参加，而自日元出现快速贬值的去年11月以来，参加人数则达到100人以上。

       该公司日本法人的负责人林彦宏认为，成交量和交易额“2013年均将增长5成”。该公司2012年新房和二手房加在一起总共成交174套，交易额约为84亿日元，而2013年的成交量预计将增长50％，达到260套左右，交易额增长55％，达到130亿日元左右。

       世界屈指可数的房地产服务公司、美国中量联行(Jones Lang LaSalle)去年底也进驻日本，介入这一市场。面向新加坡富裕阶层销售日本东急不动产和三井不动产等在东京中心地段开发的项目。

       30～50岁的投资者以租赁为目的购买5000万～7000万日元物业的情况很多，而在最近，开始有投资者购买1亿日元以上的高端住宅，并将其作为访日时的住处。该公司在今年1年里，预计将成交200套左右，年内还将在香港举办洽谈会。

       甚至出现了整栋购买物业的情况。有分析认为，已在日本开展业务的香港房地产公司香港兴业国际集团（HKR International Ltd.）将以租赁住房为对象，增加购买地产项目。去年底在东京中心地区等斥资约57亿日元购买4栋公寓的德国房地产基金也将继续购入高端物业。

        一家房地产咨询公司认为，今后“有可能出现外资直接开发新项目、然后面向海外投资者销售的情况”。

        日本房地产受到青睐主要是因为相对便宜。过去东京中心地段的公寓价格是亚洲最高的，但在房地产泡沫破裂后开始暴跌，之后一直徘徊在低价位。

        另一方面，海外主要市场在2000年代后半期出现了“购房热潮”。香港和新加坡的住宅价格飙升至2000年的1.5～2倍，中心地段同等大小的公寓价格超过了东京。以华人为中心的亚洲富裕阶层相比股票和债券，更愿意购买房产等实物资产，一直在价格相对便宜的东京寻找投资机会。日元贬值则进一步起到了推动作用。

         同时，提供新建房地产的开发商也改变了策略。由于存在语言障碍和融资问题，之前开发商对海外销售比较消极，而如今开发商开始增加与海外中介的接触，台湾中介销售的住宅有60%来自三菱地所等日本几家开发商。由于东京圈的公寓市场不断缩小，开发商纷纷转变经营战略，扩大客户人群。

  东京中心地价呈现触底迹象

　   由于受以大胆的货币宽松政策为核心、旨在摆脱通货紧缩的安倍晋三政权经济政策带来的预期的推动，日本的土地价格和住房价格均出现触底迹象。

东京中心地段丰州

　   据日本国土交通省发布的1月地价动态报告显示，在日本150个地区中，约3分之1的51个地区的地价相比3个月前出现上涨。在住宅用地方面，20个地区上涨，大幅超过下跌的地区（3个）。东京武藏野市的吉祥寺和兵库县西宫市的“甲子园口”时隔4年零9个月转为了上涨。

　   一家日本房地产中介机构称，从新建住宅的交易价格来看，虽然“涨幅并不明显”，但高端项目的销售有明显增长。

　 日本房地产开发商日本三菱地所Residence计划2013年度推出300套售价在1亿日元以上的“超高端项目”，扩大至2012年度的3倍。超高端项目占所有销售套数的比例要从现在的2％左右提高至5％。

　 二手房市场也在逐步恢复活力。据房地产调查公司东京kantei的数据显示，1月东京地区的二手住宅价格指数时隔2年转为了上升。由于看好住宅价格的未来涨势，甚至有人一下购买4～5套售价在7000万日元左右的住宅。



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