NIKKEI——日本经济新闻中文版

      在白马村，夫妻二人与朋友们玩滑雪的时候，孩子可以送去当地的Preschool（学前班）。在越来越重视家人的今天，对家庭的投资是自然的趋势。这位企业经营者说“我的理想是在城市、山里还有海边都有自己的家”。

      接纳这些富裕阶层的日本地方城市也切实感受到了市场的活跃。长野县轻井泽町的一位从事房地产的相关人士指出“带建筑物的别墅用地的库存减少了很多”。

      在人气大涨的别墅的带动下，可以像别墅一样住宿的酒店的开发也变得火热。销售投资用房地产的日本武藏（MUSASHI corporation，东京千代田区）2020年夏季开始在轻井泽町和神奈川县汤河原町，启动了将整栋住宅作为酒店出租的业务。

     轻井泽的1栋的住宅面积为80～130平方米，汤河原为250平方米。武藏的社长大谷义武表示“2020年的出租率在5成左右，跟预想的一样”。 原本设想客房单价在8万日元（约合人民币4800元），但由于希望避免人员密集的人很多都是一家子前来入住，因此已涨价。2020年的平均客房价格超过10万日元。

      大谷介绍说，客户以家庭年收入在2千万日元以上的“小富阶层为主”。这些人虽然没有购买别墅的资金实力，但并不满足于传统酒店。该公司现在运营着7栋客房，计划2023年在轻井泽再新建7～8栋。

      一方面，土地价格上涨的情形已早早出现。

      根据日本国土交通省的地价公示（截至2020年1月1日），轻井泽町的人气片区的土地价格在5.9万日元/平方米（约合人民币3531元/平方米），较上年上涨了9.3％。旧轻井泽的地块也同比上涨了5.2％。实际交易价格也被认为出现上涨，“虽然价格因地段而异，不过轻井泽的土地都以每坪（约3.3平方米）20～50％的涨幅成交”（大谷）。

      与东京都中心地段的高档住宅一样，日本各地的别墅也会变得越来越“高不可攀”吗？在整个日本社会消费低迷的背景下，富裕阶层消费热瞄准的对象正受到关注。