日本部分地方城市地价大涨 受益于访日客
2019/09/20
在超低利率局面下,投资资金流向房地产市场的倾向目前仍在持续。体现这一点的是房地产投资信托(REIT)。东证REIT指数9月上旬创出12年来新高。投资收益率(预期、加权平均)高达约3.6%,日本国内外的广泛资金流入。
房地产服务企业仲量联行(JLL)的数据显示,2019年1~6月,房地产公司和基金对日本国内房地产投资额达到2.243万亿日元,处于和上年持平的高水平。在东京都心,今后房地产巨头继续展开大型投资,住友不动产计划在始于2019财年(截至2020年3月)的3年里,向东京都中心的出租楼宇投入6000亿日元。
浅草寺(东京都台东区) |
当然,今后东京都中心的地价走势也存在不确定性。办公楼中介商三鬼商事的数据显示,东京中心5区8月平均招租租金比上年同期提高7%,与2018年底的提高9%相比有所放缓。
到2020年,大型写字楼将相继完工,有可能出现供过于求。因押注访日游客增加而相继建设的酒店在一部分地区的供应过剩也令人担忧。
在东京都内,也有出现暂停上涨迹象的地区。从基准地价来看,中央、杉并和板桥这3个区的商业用地价格涨幅缩小。日本全国最贵的东京银座2丁目“明治屋银座大厦”的涨幅从2018年的上涨7.7%回落至此次的3.1%。每平方米4320万日元(约合人民币283.8万元)的价格已经高于泡沫经济期的3800万日元(约合人民币249.6万元),过热感逐渐被意识到。
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