NIKKEI——日本经济新闻中文版

      临近东京的神奈川县川崎市中原区最近10年新建了10栋以上超高层住宅，该区人口增加了15%。在位于该区中心的武藏小杉车站，每逢早晨的上班高峰，检票口前就会排起长队。

      在人口减少的时代，住宅的大量供给将渐渐行不通。截至2013年，日本的住宅总量大幅超过家庭数量。住宅老旧问题将越发严重。与独栋住宅不同，大型住宅楼要在获得大多数居民同意的情况下重建十分困难。随着超高层住宅建设的加速，空置的老旧住宅楼会不断增多。

      随着东京的老龄化速度加快，预计2025年将迎来人口峰值。熟悉城市开发的日本东洋大学的野泽千绘教授主张，“持续扩大住宅和住宅用地总量的时代已经结束。需要在广阔地区建立控制人口和住宅建设的制度。”

      增加的空置房、老旧的住宅楼及设施、无序的郊区开发等。在日本全国，看不清实际情况和解决方法的城市问题堆积如山。如果不丢掉以往的常识，改变陈腐的制度，将无法建设可持续、有魅力的城市。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）鹭森弘、藤原隆人、齐藤雄太、学头贵子