NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本房地产评论家星直人收到了很多客户的咨询，“买哪个户型好”、“买房后有什么推荐的特别服务吗”？星直人感到吃惊：“许多咨询者不关心周边住宅楼的行情，不是想住到晴海地区，而是只想住到Park Tower晴海”。

　　以综合开发替代公用设施

　　在Park Tower晴海建设用地的南侧，隔着因搬迁问题而处在风口浪尖上的丰洲新市场，是江东区的有明，住友不动产正在这里建设名为“东京湾Triple Tower Project”的3栋超高层住宅楼，能容纳1538个住户。

　　第一期的销售计划将于7月上旬开始。平均单价预定约为每坪（3.3平方米）320万日元（约合人民币19.67万元，相当于5.96万元/平）。据东京KANTEI的数据，在有明地区，超高层住宅楼新房的单价最高约为每坪（3.3平方米）260万日元（约合人民币15.98元，相当于4.84万元/平），“东京湾Triple Tower Project”的预售价格远远超过这一水平。即便如此，仍有约1600个考虑购房的家庭探访了样板房，进行详细咨询的人也很多。看房人群以生活在周边的家庭为主，但也有来自海外投资者的咨询。

“东京湾Triple Tower Project”的房型十分合理（样板房）

　　有明地区以往的超高层住宅楼大都配备了豪华的公用设施，如业主专用游泳池、可以俯瞰东京湾的酒吧等。业主虽然住在市中心，却能享受渡假区酒店一样的环境。但正在建设中的Triple Tower Project却没有准备游泳池和酒吧。甚至没有供来客住宿的客房，而这在有明之外的其他超高层住宅楼都是标配设施。公共设施压缩到只有聚会厅和休息厅等，与周边的超高层住宅楼相比显得非常简单。

　　为什么和周边的超高层住宅楼不同，配备这么少的公用设施呢？其答案是“综合开发”。住友不动产正在同一地块内建设大型商业设施。开业时间未定，预定将有餐厅、酒店等店铺入驻。把临近的商业设施作为超高层住宅楼的“公用部分”，可以替代公共酒吧和客房，这正是Triple Tower Project的一大卖点。

　　在简化公用设施的同时，住友不动产的数马智树表示，“我们将强化安全管理，打造宜居住宅”。尽管具体路线未定，但计划开通业主专用班车，方便大家来往地铁站。

　　据日本不动产经济研究所的统计，2016年度东京圈的住宅楼销售量滑落至1992年度以来的最低水平。昂贵的价格吓跑了很多消费者，而且开发用地也难以确保，许多开发商被迫压缩供应量的情况一直在持续。在这种情况下，推出新价格的东京湾沿岸超高层住宅楼能否被消费者所接受呢？东京的房地产业内人士都在密切关注着事态的进展。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）商品部 蛭田和也