NIKKEI——日本经济新闻中文版

  　 北京和上海等中国大城市相继推出“国五条”的具体调控细则。北京市禁止单身人士购买第二套住房，而上海市则严禁发放第三套及以上房贷。不过，在北京等地，预期调控加强而抢搭政策末班车的交易在3月出现了激增，调控政策引发的混乱可能将持续一段时间。

    房地产在经济复苏前过热

      自去年夏季以来，中国政府为刺激经济而加快了基础设施投资，而在经济全面复苏之前，房地产行情却抢先出现了过热。据民间智库中国指数研究院统计显示，截至3月100个大中城市的新建住宅价格已经连续10个月出现环比上涨。

北京的房地产开发

　     因此，中国政府于2月下旬出台了加强房地产调控的方针。同时要求北京等直辖市和各省会大城市尽快推出具体的调控细则。

　    北京市此次的调控细则禁止单身人士购买第二套房。北京市原本就在事实上禁止家庭购买第三套及以上住房。此次的举措意在抑制通过“假离婚”等手段将家庭一分为二，然后再分别购买2套住房等投机行为。

　 此外，上海市和重庆市则禁止发放第三套及以上房贷。而广东广州市等规定，在购买第二套及以上住房时，提高首付比例和住宅贷款利率水平。

   给20%征税留下“地下通道”　

        此次调控还运用了税制措施。北京和上海等城市规定，严格适用对住房转让所得征收20％所得税的征税方式。而以往还可以选择按总房款的1％计税，因此这将在实际上加强征税。中国政府也要求地方政府统一按转让所得20％征税。

　    不过，北京同时还表示，出售五年以上唯一住房免征个税。这比当初预期有所放宽。此外，河南省郑州市和江苏省南京市等众多城市在调控细则中均未提及按20％征税。

　    掌握过去购房价格等的征税体制尚不完善，而地方政府也非常担心房地产市场趋冷导致经济增长放缓。这种想法让调控政策出现了“地下通道”。

　     打算在调控政策强化之前购买住宅的人出现了激增。房地产中介机构麦田房产表示，3月的北京市二手房成交量达到了上个月的4.3倍。调控政策反而带来了推动行情趋于过热的讽刺性结果，房地产上涨和调控的“游戏”就这样不断的持续……

（大越匡洋 北京）
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