中国房地产复苏的虚与实
2012/08/21
当然，这种行动仅限于极少一部分开发商。中国国家统计局数据显示，中国房地产开发商1～７月购买的土地面积为1亿8982万平方米。同比下降24.3％。降幅与1～6月相比增加4.4个百分点，并不是开发商在大肆购买土地。
即便如此，中国政府仍在打压房地产行业的积极动作。
7月7日，到江苏视察的温家宝总理强调称决不让房价反弹，显示出今后仍将继续实行限购的决心。7月24日，国务院派遣8个督察组赴北京和上海等16个省市，对各地是否遵守住房贷款限贷规定等展开彻底调查。
担心民众不满
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中国政府为什么对住房价格如此敏感？上海的一名大学教授分析称如果房价暴涨，民众的不满加剧将引发对政府的批评。
中国原本就存在酿成房地产泡沫的土壤。金融机构的存款利率与物价涨幅相差无几，股票市场上个人投资者可以自由买卖的个股也有限。过剩资金很容易流入房地产市场，成为房地产泡沫的温床。
2008年金融危机后中国政府推出的4万亿元经济刺激政策催生的房地产泡沫后遗症依然历历在目。万科副总裁周卫军最近在演讲中推测说，中国仅14个主要城市就有1亿1400万平方米库存。等于说是中国目前有相当于2400个东京巨蛋的庞大房产尚未售出。
一位业内人士透露说，“目前拿出来销售的住房很多都是在2007年之前高价拍下的土地上建的。如果为减少库存而降价销售，就根本没有利润。但是，如果捂盘惜售，资金周转就将恶化”。
在高度警惕房地产泡沫的中国政府面前，房地产市场全面复苏的日子遥遥无期。房地产开发商和相关行业估计还要继续卧薪尝胆的日子。
（菅原透）
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