NIKKEI——日本经济新闻中文版

　     当然，这种行动仅限于极少一部分开发商。中国国家统计局数据显示，中国房地产开发商1～７月购买的土地面积为1亿8982万平方米。同比下降24.3％。降幅与1～6月相比增加4.4个百分点，并不是开发商在大肆购买土地。

　     即便如此，中国政府仍在打压房地产行业的积极动作。

　    7月7日，到江苏视察的温家宝总理强调称决不让房价反弹，显示出今后仍将继续实行限购的决心。7月24日，国务院派遣8个督察组赴北京和上海等16个省市，对各地是否遵守住房贷款限贷规定等展开彻底调查。

担心民众不满

　     股票市场对政府的举动也非常敏感。8月13日媒体报道称国务院相关人士表示督察组调查结果显示部分地方城市没有完全执行限购限贷规定。同一天的上海股市上，房地产股票遭到抛售。

　    中国政府为什么对住房价格如此敏感？上海的一名大学教授分析称如果房价暴涨，民众的不满加剧将引发对政府的批评。

　     中国原本就存在酿成房地产泡沫的土壤。金融机构的存款利率与物价涨幅相差无几，股票市场上个人投资者可以自由买卖的个股也有限。过剩资金很容易流入房地产市场，成为房地产泡沫的温床。

        2008年金融危机后中国政府推出的4万亿元经济刺激政策催生的房地产泡沫后遗症依然历历在目。万科副总裁周卫军最近在演讲中推测说，中国仅14个主要城市就有1亿1400万平方米库存。等于说是中国目前有相当于2400个东京巨蛋的庞大房产尚未售出。

　      一位业内人士透露说，“目前拿出来销售的住房很多都是在2007年之前高价拍下的土地上建的。如果为减少库存而降价销售，就根本没有利润。但是，如果捂盘惜售，资金周转就将恶化”。

　       在高度警惕房地产泡沫的中国政府面前，房地产市场全面复苏的日子遥遥无期。房地产开发商和相关行业估计还要继续卧薪尝胆的日子。

（菅原透）

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