专栏：冈田武史如何玩转中国地产足球
2011/12/29
日经新闻上海支局 户田敬久:在中国足球超级联赛（CSL）所属的杭州绿城足球俱乐部于12月25日举行的记者会上，前任日本国家队主教练冈田武史对于自己成为第一个担任中国超级联赛的日本人主教练表示出非常兴奋的心情。他说，“俱乐部招聘我这个日本人来担任主教练，我对此非常感谢”。从2012年4月起，冈田主教练率领的杭州绿城足球队将与主场分别位于上海、北京以及广州等中国主要城市的15个竞争对手一争高低。
阴云密布的中国房地产业
不过，与这样的喜庆气氛不协调的是，中国新闻媒体的提问都集中于以该俱乐部的母公司中国大型房地产企业“绿城房地产集团”为代表的房地产业的经营不振的情况。对此，该足球俱乐部总经理瀋强进行了反驳，称虽然现在的房地产业非常不景气，但对足球的热情绝不会冷却，表示将准备高达1亿元的预算。但中国足球超级联赛的前景仍然开始变得阴云密布。
由于市场传言称，对商业银行行为进行监管的中国银行业监督管理委员已经针对绿城集团通过房地产信托进行的资金筹措行为展开调查，从而导致9月22日的房地产股票出现了暴跌。开始实施泡沫挤出政策的中国政府已经开始限制银行向房地产业贷款，这是由于作为无奈的选择，各家房地产企业开始依赖通过信托公司实施的迂回融资来筹集资金。这个机制是，以企业持有的房地产和正在开发中的房地产为担保，然后通过银行旗下的信托公司等渠道来筹措资金。
母公司不经营房地产的足球俱乐部只有1家
据中国经济媒体《21世纪经济报道》统计显示，当前房地产信托的资金余额已经高达7000亿元，在1年半之内增加了5000亿元。在香港证券市场上市的绿城集团的控股公司绿城中国公布的截至今年9月末的住宅销售额约为270亿元，大约为全年计划的一半。能不能通过信托筹集资金将成为决定企业生死存亡的问题。虽然该公司对银监会进行调查的事实进行了否认，但公司经营陷入危机的说法仍然挥之不去。
实际上，在中国足球超级联赛的16个足球队中，母公司没有经营房地产业的只有以网络游戏公司为主要出资人的上海申花SVA文广足球俱乐部。此外，中国足球超级联赛的冠名赞助商也是房地产巨头大连万达集团。中国的职业足球仍然由受货币紧缩政策影响的房地产业在支撑着，因此面临着危险局面。
诚然，由于具有经营实力的房地产巨头正在下调房地产的售价，从而促进销售以便回笼资金，目前业绩仍然良好。2011年称霸中国足球超级联赛的广州恒大足球俱乐部的母公司恒大地产截至今年9月末的销售额约为700亿元，基本完成了全年销售目标。
大型房地产企业和中小企业之间存在巨大的战斗力差异
依托母公司拥有的充裕资金，广州恒大引进了10名中国国家队队员。此外，坊间还流传说恒大将引进大牌外国球星。对此，冈田主教练也承认“与积极引进外援的强队相比，自己的战斗力存在很大的差距”。
不过，大型房地产企业推出的降价攻势正在确实地对房地产业形成打击。据中国国家统计局公布的11月70个大中城市新建住宅价格显示，49个城市出现了环比下滑。价格出现下降的城市的数量比10月的34个城市进一步增加了15个城市。有分析指出，经营实力较弱的房地产企业将会遭遇融资难题，中国国内证券分析师称，“房地产信托的1成已经变成了不良债权。”。
房地产价格的下滑正在导致房地产业界出现抑制供给以实现均衡的局面。今年大获全胜的恒大地产的董事长许家印于11月中旬表示2011年下半年不会购买新的开发用地，从而显示了2012年销售额将减少的预期。
参加2014年世界杯的希望也已破灭
中国足球代表队的战绩仍然一如既往地处于低迷状态。在2014年世界杯（W杯）的亚洲区第3次预选赛中，尽管从对战球队的阵容来看，中国队进入最终予选赛已经板上钉钉，结果却依然大败而归。支持多年中国队的球迷都发出了感叹，称“过去的中国队比日本队还强，现在竟然……”。
假球事件等原因已经导致了中国足球超级联赛根基的动摇，随着房地产泡沫的崩溃，中国足球联赛弥漫着可能彻底瓦解的危险。
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| 参加在浙江省杭州市举行的就职新闻发布会的冈田武史主教练(左) |
阴云密布的中国房地产业
不过，与这样的喜庆气氛不协调的是，中国新闻媒体的提问都集中于以该俱乐部的母公司中国大型房地产企业“绿城房地产集团”为代表的房地产业的经营不振的情况。对此，该足球俱乐部总经理瀋强进行了反驳，称虽然现在的房地产业非常不景气，但对足球的热情绝不会冷却，表示将准备高达1亿元的预算。但中国足球超级联赛的前景仍然开始变得阴云密布。
由于市场传言称，对商业银行行为进行监管的中国银行业监督管理委员已经针对绿城集团通过房地产信托进行的资金筹措行为展开调查，从而导致9月22日的房地产股票出现了暴跌。开始实施泡沫挤出政策的中国政府已经开始限制银行向房地产业贷款，这是由于作为无奈的选择，各家房地产企业开始依赖通过信托公司实施的迂回融资来筹集资金。这个机制是，以企业持有的房地产和正在开发中的房地产为担保，然后通过银行旗下的信托公司等渠道来筹措资金。
母公司不经营房地产的足球俱乐部只有1家
据中国经济媒体《21世纪经济报道》统计显示，当前房地产信托的资金余额已经高达7000亿元，在1年半之内增加了5000亿元。在香港证券市场上市的绿城集团的控股公司绿城中国公布的截至今年9月末的住宅销售额约为270亿元，大约为全年计划的一半。能不能通过信托筹集资金将成为决定企业生死存亡的问题。虽然该公司对银监会进行调查的事实进行了否认，但公司经营陷入危机的说法仍然挥之不去。
实际上，在中国足球超级联赛的16个足球队中，母公司没有经营房地产业的只有以网络游戏公司为主要出资人的上海申花SVA文广足球俱乐部。此外，中国足球超级联赛的冠名赞助商也是房地产巨头大连万达集团。中国的职业足球仍然由受货币紧缩政策影响的房地产业在支撑着，因此面临着危险局面。
诚然，由于具有经营实力的房地产巨头正在下调房地产的售价，从而促进销售以便回笼资金，目前业绩仍然良好。2011年称霸中国足球超级联赛的广州恒大足球俱乐部的母公司恒大地产截至今年9月末的销售额约为700亿元，基本完成了全年销售目标。
大型房地产企业和中小企业之间存在巨大的战斗力差异
依托母公司拥有的充裕资金，广州恒大引进了10名中国国家队队员。此外，坊间还流传说恒大将引进大牌外国球星。对此，冈田主教练也承认“与积极引进外援的强队相比，自己的战斗力存在很大的差距”。
不过，大型房地产企业推出的降价攻势正在确实地对房地产业形成打击。据中国国家统计局公布的11月70个大中城市新建住宅价格显示，49个城市出现了环比下滑。价格出现下降的城市的数量比10月的34个城市进一步增加了15个城市。有分析指出，经营实力较弱的房地产企业将会遭遇融资难题，中国国内证券分析师称，“房地产信托的1成已经变成了不良债权。”。
房地产价格的下滑正在导致房地产业界出现抑制供给以实现均衡的局面。今年大获全胜的恒大地产的董事长许家印于11月中旬表示2011年下半年不会购买新的开发用地，从而显示了2012年销售额将减少的预期。
参加2014年世界杯的希望也已破灭
中国足球代表队的战绩仍然一如既往地处于低迷状态。在2014年世界杯（W杯）的亚洲区第3次预选赛中，尽管从对战球队的阵容来看，中国队进入最终予选赛已经板上钉钉，结果却依然大败而归。支持多年中国队的球迷都发出了感叹，称“过去的中国队比日本队还强，现在竟然……”。
假球事件等原因已经导致了中国足球超级联赛根基的动摇，随着房地产泡沫的崩溃，中国足球联赛弥漫着可能彻底瓦解的危险。
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