NIKKEI——日本经济新闻中文版

      中国住房贷款的利率上涨正在各城市扩大。在广州，银行在政府的基准利率之上上调逾0.2％，同时南京、杭州和武汉的平均利率也在上浮。7月新建住宅价格环比上涨的城市有所减少。房贷利率上涨体现出担忧房地产泡沫的金融机构的意向，但利率大幅上升有可能导致一直支撑中国经济的房地产业的失速。当局需要进行艰难的掌控。

在房贷利率提高的背后，存在当局对泡沫的担忧（南京市内的住宅展示区）

  　 8月中旬，中国银行和中国农业银行等多家国有银行在广州提高了住房贷款利率。以5年以上期限为例，从以往每年4.9％上调至5.145％。4.9％是中国人民银行（央行）定为利率大致标准的基准利率，今后将上调至1.05倍。

　   在郑州，出现了将基准利率上调至1.1倍、执行5.39％贷款利率的银行。在南京、杭州和武汉，多家银行的执行利率平均达到5％左右。

  　 调查公司“融360”调查超过500家银行分行发现，住房贷款利率“与基准利率相同”的银行接近7成，设定为“高于基准利率水平”的银行达到逾2成。而给予利率优惠的银行低于1成。

  　 中国人民银行在2015年10月降息之后，维持了基准利率不变。不过，截至2016年底，住房贷款利率大多数低于基准利率。进入2017年之后，各银行事实上将利率上调了0.5％左右。2套以上住宅贷款执行更高利率，这成为普遍情况。北京市内的房地产中介业者表示，“无法通过银行审核的人也在增加”。

  　 房贷利率上涨的背后存在希望遏制房地产价格暴涨的当局的意向。各地的地方政府自2016年以后采取了将纳税一定期间和支付社会保险费作为住宅购买条件等各种限购措施。

　  不过，仅凭限购难以抑制投资意愿，在北京和上海等大城市，泡沫性的房地产暴涨仍在持续。当局希望通过提高贷款利率来提高购房成本，以降低投资盈利，借此推动房地产价格走向平稳。此外，今年上半年市场利率上升、银行的融资成本膨胀也产生了影响。

　  房贷利率上涨将逐渐对房地产价格产生作用。中国国家统计局8月18日发布的7月70个主要城市新建住宅价格显示，环比上涨的城市为56个，比6月减少4个。持平的城市比6月增加1个，达到5个，下降的城市增加3个，达到9个。

　   在环比下降的9个城市中，北京、南京、郑州、天津、成都、福州和深圳均包含在当局尤其担忧泡沫的15个大城市中。由于限购和贷款利率上升，买家消失，交易出现回落，价格上涨告一段落。7月房地产销售面积环比仅增长2％，相比6月增长21％大幅减速。

　   不过，对于通过住房贷款调控房地产价格的当局的作法，有批评声音表示，“将拉大有能力以现金购买的富裕层和只能靠贷款买房的中产阶层的差距”（官方经济学家）。中国大城市的地方政府担忧土地价格崩盘，正在减少住宅用地的供给。很多意见认为应增加住宅的供给，通过市场机制调控价格。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）张勇祥 上海，原田逸策 北京