银监会副局长：防北京上海房贷出现更多风险
2016/09/30
中国银监会审慎规制局副局长王胜邦9月29日接受了日本经济新闻（中文版：日经中文网）等部分媒体的采访，就今年急剧增长的房产贷款表示：由于实施了严格管控，目前银行业房地产特别是个人住房抵押贷款一块风险还是比较小的，但作为监管者必须发出一些警示，特别是高房价地区，北京、上海，一些二线城市，要求商业银行应该履行好指责，收集更多证据，防止更多风险出现。
王胜邦在接受采访时说：从其他国家情况来看，房地产，尤其在经济下行期，房产贷款最容易获得信用机构的青睐，主要原因有这几点。一、房地产通常而言价值稳定，除非出现极端情况；二、房地产用途普遍，跟厂房资产专用行不通；三、位置固定，对银行来说监控容易；四、房地产作为固定资产，抵押、登记系统健全，有助于银行规避风险。在中国，经济下行期，制造业没有恢复的情况下，银行更倾向于向房地产贷款。
王胜邦接着表示：从房地产贷款风险角度看，中国对房地产信贷风险监控一直非常严格，如借款人必须满足首付款比率，过去一套房30%，二套房40%，今年配合去库存要求稍微有所降低，但实际执行中这个比例还是不低；二、要求输入比，每月支付本金、利息不能低于收入的50%。整体而言，由于我们有这样严格的要求，进行的动态调整，就目前我们银行业房地产特别是个人住房抵押贷款一块风险还是比较小的，跟国际上相比，我也参与了巴塞尔委员会的工作，更澳洲同时也有很好交流，我们在国际上中国的贷款与价值比率都是比较低的，目前将风险是可控的，但作为监管者必须发出一些警示，特别是高房价地区，北京、上海，一些二线城市，我们要求商业银行在做这样一些业务的时候应该履行好指责，收集更多证据，防止更多风险出现。
中国商业银行的不良债权比例在6月底为1.75%，一些海外专家等认为中国对不良债权的认定不严格。对此，王胜邦也进行了回应。王胜邦表示一些海外媒体、研究机构分析的是潜在风险贷款，这和中国讲的NPL（全称Non-performing Loan）不是一个概念，中国的NPL符合国际惯例。
王胜邦表示：现在商业银行披露这些数据，都是严格按照监管规则、会计准则来披露的，并且接受了国际上知名会计师事务所的审计，它们都要向投资者、市场参与者准确披露信息，我相信，我们披露的不良资产数字应该是真是的，但是媒体、学术机构用的概念不同，讲的是潜在风险，从理论上讲，银行作为社会的信用中介，它的所有资产都是有潜在风险的，但是潜在风险是否能化为不良，重要的判断标准是，风险是否会给银行带来损失，国际规则也是这样规定的。
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王胜邦在接受采访时说：从其他国家情况来看，房地产，尤其在经济下行期，房产贷款最容易获得信用机构的青睐，主要原因有这几点。一、房地产通常而言价值稳定，除非出现极端情况；二、房地产用途普遍，跟厂房资产专用行不通；三、位置固定，对银行来说监控容易；四、房地产作为固定资产，抵押、登记系统健全，有助于银行规避风险。在中国，经济下行期，制造业没有恢复的情况下，银行更倾向于向房地产贷款。
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| 北京的房地产开发 |
王胜邦接着表示：从房地产贷款风险角度看，中国对房地产信贷风险监控一直非常严格，如借款人必须满足首付款比率，过去一套房30%，二套房40%，今年配合去库存要求稍微有所降低，但实际执行中这个比例还是不低；二、要求输入比，每月支付本金、利息不能低于收入的50%。整体而言，由于我们有这样严格的要求，进行的动态调整，就目前我们银行业房地产特别是个人住房抵押贷款一块风险还是比较小的，跟国际上相比，我也参与了巴塞尔委员会的工作，更澳洲同时也有很好交流，我们在国际上中国的贷款与价值比率都是比较低的，目前将风险是可控的，但作为监管者必须发出一些警示，特别是高房价地区，北京、上海，一些二线城市，我们要求商业银行在做这样一些业务的时候应该履行好指责，收集更多证据，防止更多风险出现。
中国商业银行的不良债权比例在6月底为1.75%，一些海外专家等认为中国对不良债权的认定不严格。对此，王胜邦也进行了回应。王胜邦表示一些海外媒体、研究机构分析的是潜在风险贷款，这和中国讲的NPL（全称Non-performing Loan）不是一个概念，中国的NPL符合国际惯例。
王胜邦表示：现在商业银行披露这些数据，都是严格按照监管规则、会计准则来披露的，并且接受了国际上知名会计师事务所的审计，它们都要向投资者、市场参与者准确披露信息，我相信，我们披露的不良资产数字应该是真是的，但是媒体、学术机构用的概念不同，讲的是潜在风险，从理论上讲，银行作为社会的信用中介，它的所有资产都是有潜在风险的，但是潜在风险是否能化为不良，重要的判断标准是，风险是否会给银行带来损失，国际规则也是这样规定的。
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