NIKKEI——日本经济新闻中文版

       中国的大城市开始遏制房地产投机行为。上海市和深圳市收紧了购房政策，南京市则设定了房价上涨率上限。中国住宅市场的两极分化鲜明，中小城市库存不断增加，而大城市房价则急剧上涨。房地产投资支撑着正在减速的中国经济，而大城市却面临着接近泡沫状态的过热局面。

中国大城市的房地产需求仍然旺盛（重庆郊外的住宅楼）

       在上海，非该市户籍人士需要缴纳个人所得税和社会保险达到一定年限才能购买住房，就在不久前这一条件由以往的2年提高到了5年。深圳则由以往的1年提高到3年，同样收紧了条件。两个城市均在3月底开始实施上述规定。在上海利用商业贷款购买第2套住房时，首付比例从原来的40%提高到了50%至70%。

       南京以主要市区为对象，规定从4月底开始，将每年的房价上涨率控制在8～12％。对于每平方米单价在3万元以上的住房，上涨率将限制在不超过8％。北京市通州区则对名为“商务型公寓”的房地产实施限购。

       自中国经济减速态势趋于明显的2014年以来，以支撑房地产行情为目的，相关当局多次实施了降息及放宽房贷限制措施。2015年下半年股价暴跌，个人的投机资金流入沿海地区的大城市。在过去的一年时间里，深圳房价上涨了60%，上海的涨幅也达到30%，走向泡沫的趋势愈发明显。

       2016年春季以后，与上海等相邻的城市房价也加速上涨。另一方面，许多地方城市却头疼如何消化过去因过度投资而产生的库存。据民间的调查，在大连和烟台等地，用住房库存除以每月销售户数与面积的“消化周期”达到30个月左右。

       一方面，中国经济对房地产的依赖进一步加大。2016年一季度房地产行业的增长率为9.1％。反超金融业，在各行业中跃居第一。在国内生产总值（GDP）实际增长率只有6.7％的情况下，房地产成为维持经济增长不可或缺的火车头。

       在上海市中心，100平方米左右的二手住宅价格超过500万元已经不足为奇。如果任由房价高涨，不仅会引起民众的不满，还会在行情恶化时对金融系统造成严重打击。政府在遏制部分城市房地产投机的同时，还要阻止整个市场行情恶化，不得不进行非常艰难的调控。

       日本经济新闻（中文版：日经中文网）上海 张勇祥
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