NIKKEI——日本经济新闻中文版

     中国资本正在加速收购欧美房地产。在中国，由于资金过剩房地产价格持续高涨，越来越多的企业开始觉得欧美房地产相对“便宜”。加之中国政府“走出去”政策的推动，中国企业收购海外著名大厦和高档酒店等大型物业的案例接连不断。

曼哈顿广场（AP）

     “在北京根本找不到这么便宜的。差不多就是我们地方城市的价格”。对于决定收购的美国纽约高层大厦第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza)，中国的投资企业复星国际如此表示。

     收购的物业曾是美国大通曼哈顿银行的总部大厦。这座大厦建成于60年代，共60层，复星国际斥资7亿2500万美元实施收购。该公司表示这座大厦的租金比中国中型城市的同等大厦便宜40%。

     中国平安保险集团则收购了英国伦敦金融城的劳合社大楼(Lloyd’s Building)。作为英国劳合社保险公司的总部大厦，该大厦被称为“保险的大教堂”，是伦敦地标性建筑之一。平安保险斥资2亿6千万英镑实施了收购。预计出租的年收益率为6～9%。相关人士表示“11年即可收回投资”。

     据统计，2012年中国的对外直接投资额为878亿美元，猛增至10年前的35倍。除了资源权益外，最近中国资本开始加速扩大对境外房地产的投资。其原因在于，中国国内房地产价格迅速上涨。10月份上海、北京和深圳的新建住宅价格同比上涨超过2成。中国政府加大了限购力度，抑制以投机为目的购买房地产。北京一家房地产公司表示“投资国内房地产变得越来越困难”。

     另一方面，在伦敦等地，包括租金收入在内，很多房地产的预期收益率在10%左右。相比金融产品，中国投资者更愿意投资房地产等实物资产，因此过剩资金容易出现集中投向海外房地产的倾向。

     警惕中国资本急剧膨胀的声音已开始浮出水面。伦敦9月份的住宅价格已经出现了9.4%的上涨。英国政府也开始讨引入“外资限制”，向海外投资者征收资本利得税。

    （阿部哲也 北京报道）
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