NIKKEI——日本经济新闻中文版

    　中国大型房地产开发商已经开始扩大海外业务。各公司正在积极进军美欧和亚洲市场，中国最大房地产开发商万科已经决定将进军美国楼市。中国一直在抑制房价上涨的调控政策，因此市场增长放缓。而为了寻找投资机会，中国富裕阶层的资金正在流向全球，中国房地产开发商的举措也是为了瞄准这些资金。

  开发和销售高档住宅
　
 

万科在广州销售的公寓

       万科领导人、董事会主席王石在自己的博客上宣布，万科将进军美国旧金山的房地产市场。该公司将与美国房地产巨头铁狮门房地产公司(Tishman Speyer Properties)联手，在该市开发和销售高层高档住宅。

　   万科2012年的住宅销售额为1412亿元，是中国最大房地产开发商。该公司目前尚未在中国本土和香港以外进行投资。海外业务的规模等具体计划尚未公布，但王石强调将以全球视野推进国际化。显示了力争在美国以外市场拓展业务的想法。

　    在美国，中国房地产巨头鑫苑置业自2012年起也已经全面涉足住宅的开发和销售。同年秋季，在靠近纽约金融街的热门住宅地段，取得了美国房地产公司因融资困难陷入绝境而放弃的、能够居住200多户的高档共管式公寓的建设用地。

　   推动中国房地产巨头加强在美国投资的是中国富裕阶层等的投资和移民带来的当地住宅购买需求的扩大。据全美房地产经纪人协会(NAR)统计显示，在面向在美外国人销售的住宅中，中国人所占的比例在2012年调查（截至2012年3月末的1年里）中为11％。相比2007年调查的5％出现了大幅增长，仅次于美国的邻国加拿大，位居第2位。

　    另一方面，在中国国内，中国仍在推行在大城市限制购买第二套及以上住房或者设定上限价格的限制措施，受此影响，房地产市场的放缓正日趋明显。据中国国家统计局统计显示，2009年曾同比增长75％的国内住宅销售额在2011年仅增长12％，2012年增长10％。在房地产行业，越来越多观点认为过去的快速增长已经很难实现。

   相继进军亚洲市场　

       同时，中国房地产开发生开拓亚洲各地市场的趋势也在扩大。碧桂园已经在马来西亚启动住宅和商业房地产的开发。此外，绿地集团已经开始在韩国济州岛开发以医疗设施完善为卖点的度假区。

    　另一方面，中国开发商在进军海外时也引发了摩擦。中坤集团在冰岛取得计划中的土地时受阻。有观点认为该国对中国在当地的政治和军事意图存在担忧。此外，各地还出现了作为购房者备受期待的中国人的投资会推高房价，进而招致反对的情况。

   （桑原健 广州报道）

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