NIKKEI——日本经济新闻中文版

      1．信息收集

      如果打算买房，首先要学习。

      希望居住的地区有哪些房源？都以什么样的价位出售？买房需要首先需要从掌握行情开始。

      2．咨询和看房

      如果发现“想亲自去看”的房源，就要先咨询。

      新建高级公寓需要去看样板房，而如果是二手或独门独院的单栋住宅，就要实际到现场看房。

      3．缩小范围

      收集大量信息，反复看房，然后缩小范围。

      4．申请购买

      如果遇到自己真正想买的房，要先提出申请。这是谈判开始的程序。新建住宅等很多时候需要交纳2～10万日元左右作为“申购保证金”。

      5．住房贷款事前审查

      如果购买的想法确定下来，在提交申请的同时一般还要接受住房贷款的事前审查。能否获得住房贷款？能贷款多少？这些都要接受金融机构的事前审查。如果无法通过，将难以签约。

      6．重要事项说明和合同书的确认

      关于房子和合同内容，应认真加以确认。

      7．合同书

      接下来是正式签约。签约后如果因买方的问题而解除合同，买方将损失签约时支付的押金，因此有必要慎重对待。

      8．住房贷款申请

      如果卖买合同成立，需正式办理住房贷款申请。

      9．检验房屋内部

      要检验完工的建筑物的状态。认真确认建筑物的状态和质量是否与合同存在出入。

      10．结算尾款

      支付从购买价格中减掉保证之后的全部金额。如果尾款的支付得到确认，将进行房子的交付。

      11．交房和入住

      如果住房贷款的结算完成，将是交房和入住。关于交房，除了拿到房子的钥匙之外，还要进行房地产所有权转移（新建的建筑物为所有权保存）登记。在入住的第二年，可通过纳税申报单申请抵扣住房贷款。

      以上是在日本买房的基本流程。非常繁杂。

      顺便说一下，我目前由于要照顾高龄母亲的缘故，住在父母房子的一个房间。这是父母亲在东京购买的第4套房。也就是说，我父母完成了四次人生中最大的

      消费。不过，我还一套也没有购买，和父母相比，好像显得很没有出息。

青树明子 简历

      毕业于日本早稻田大学第一文学部。亚太研究科硕士。1998年至2001年，担任中国国际广播电台日语节目主持人。2005年至2013年，先后担任广东电台《东京流行音乐》，北京人民广播电台《东京音乐广场》，《日语加油站》节目制作人，负责人及主持人。现在担任日中友好会馆理事。出版著作《小皇帝时代的中国》，《在北京开启新一轮的学生生活》，《请帮我起个日本名字》，《日中商务贸易摩擦》，《中国人的头脑之中》，《中国人的钱包之内》等。译著《蜗居》等。

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