日本鲜鲜鲜(17)东京的房子为什么没那么高？
2015/11/18
日经中文网特约撰稿人 刘黎儿:许多华人朋友到东京来，东京的房子没有想像的那么高，甚至都还没有300公尺高的大厦，走进23区的住宅区，更是10公尺高的小洋房或平房林立，不大懂为了东京这样的都会如此矮小；跟中国、沙乌地阿拉伯或阿拉伯联合大公国等盖了许多超高层的摩天楼不同，不过许多华人都很羡慕，认为这样的都会，走到哪裡都随时能看到蓝蓝的天空、晒得到太阳，没有压迫感，很不错呢！
其实现在外国人看到的东京比以前长高很多了，我30几年前看到的东京更为矮小，更为通风舒适，东京近年不断长高，不断立体化，尤其东京湾岸地区盖了大量的塔楼大厦，现在又因配合奥运或华人购屋热潮，还加紧赶工增建中，东京的通风口逐渐被塞起来，东京夏天热岛现象与此不无关係。
三菱地所今年也宣布要在东京车站附近盖日本最高的390公尺、61层楼的摩天楼，看能不能挤进世界摩天楼的前50名，日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS，当下排名世界166名，很快就又会往后掉，因为全球许多摩天楼不断在建设中，日本虽然也在盖，也有能建耐地震、颱风的1000公尺级摩天楼的技术，但日本营造业界认为只要超过500公尺，则建物须要大量的混凝土维持强度，无法确保宽敞的内部空间，只能当作都市地标等象徵，并不适合人栖息，并没有积极去赶这样的热潮，因此东京不会出现百层摩天楼，顶多就是2、300公尺高吧！。
不仅三菱地所在东京丸之内地区不断改建大楼，其他几个营造开发集团如森大厦、竹中工务店等长年以来也有把东京打造为立体都市的构想，森大厦则还在进行中，但竹中等则在日本泡沫经济崩溃后就打消这样的念头。
日本47都道府县裡，东京都是仅次于香川县、大阪府的面积第三小的地方自治体，按理房子会盖得很高才对，事实上并非如此，若根据东京都在网上公开的「地域、种类、构造别家屋栋数及建坪」，东京2014年的钢筋水泥（非木造房屋）大楼建坪为4万7718公顷，约占东京都土地面积21万8867公顷的2成，有媒体採取一种简单计算法来看东京建物高度，也就是将这两个数字单纯地加在一起，亦即把其他8成都当１层的平房来计算，则是26万6585公顷，再除以土地面积，约为土地面积的1.2倍，当然这些大厦的一楼重複算了2次（土地面积1次，1楼建坪1次）或木造建物也有许多是2、3层的
洋房，不是很精准，但大致可以看出东京建物在地上膨胀成多高多胖。
依此算法，东京湾岸不断进行都市更新，中央区达3.08倍，是唯一超过3倍的，超过2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台东各区，其他各区则不到2倍；果然不是很高，东京人看来并不真的那么喜欢高楼大厦吧！
或许这是东京历史传统使然，日本是到了明治才开放可以盖三层楼，平房时代非常长；此外东京在明治5年（1872年）银座大火后，测定了「银座炼瓦街计画」主要概念是建物的高度要配合街路幅员宽度，亦即所谓的「银座规则」，从都会安全或景观来看都很有道理，虽然这是以前的规则，却深植人心，因此2003年、松坂屋跟森大楼援用都市再生特别措置法，公布了高达170公尺的大规模都更计画，但银座当地的人则不希望盖成超过56公尺，最后还是尊重了这样的想法，而盖成地上12楼、地下6楼，高度66公尺（约为建筑法上的56公尺），也就是遵守了银座规则，不会成为在银座感觉太唐突的建物。
东京房子没有华人想像的高，或许因为日照权的概念很发达，盖房子时不能妨碍附近别人的享受阳光的权利，像许多住宅区除了10公尺高度限制外，连屋顶角度都有严格的限制；不像我在台湾亲眼看到台中7期工程的豪宅群的「一线天」奇观，亦即是低层的几层楼完全不见天日的恐怖建物，原来还能挪用远处其他行政区的容积率来盖出罕见的怪兽屋来，让人体会到那些握有都市计划或发建照官们的权力有多大，日本虽也有借用容积率的办法，但至少必须是邻接的附近地区，若是无止尽地乱借用，就会盖出许多淼视日照权的超级摩天楼群，日本大概还不致于有这样的现象，或许还能维持美丽的东京日和吧！
刘黎儿 简历
旅居日本的资深媒体人与知名作家。台湾大学历史系，后进入台大历史所，1982年赴日，曾担任《中国时报》驻日特派员、东京支局长，现为专职作家，在多家报纸杂志如《苹果日报》、《自由时报》、《今周刊》等撰写专栏；书写对象包括日本政经社会议题、都会两性关係、职场文化及生活文化的观察与解析乃至文学评论等，相关书籍35册；小说则有「棋神物语」等。
本文仅代表个人观点，不代表日本经济新闻（中文版：日经中文网）观点。
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其实现在外国人看到的东京比以前长高很多了，我30几年前看到的东京更为矮小，更为通风舒适，东京近年不断长高，不断立体化，尤其东京湾岸地区盖了大量的塔楼大厦，现在又因配合奥运或华人购屋热潮，还加紧赶工增建中，东京的通风口逐渐被塞起来，东京夏天热岛现象与此不无关係。
三菱地所今年也宣布要在东京车站附近盖日本最高的390公尺、61层楼的摩天楼，看能不能挤进世界摩天楼的前50名，日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS，当下排名世界166名，很快就又会往后掉，因为全球许多摩天楼不断在建设中，日本虽然也在盖，也有能建耐地震、颱风的1000公尺级摩天楼的技术，但日本营造业界认为只要超过500公尺，则建物须要大量的混凝土维持强度，无法确保宽敞的内部空间，只能当作都市地标等象徵，并不适合人栖息，并没有积极去赶这样的热潮，因此东京不会出现百层摩天楼，顶多就是2、300公尺高吧！。
不仅三菱地所在东京丸之内地区不断改建大楼，其他几个营造开发集团如森大厦、竹中工务店等长年以来也有把东京打造为立体都市的构想，森大厦则还在进行中，但竹中等则在日本泡沫经济崩溃后就打消这样的念头。
日本47都道府县裡，东京都是仅次于香川县、大阪府的面积第三小的地方自治体，按理房子会盖得很高才对，事实上并非如此，若根据东京都在网上公开的「地域、种类、构造别家屋栋数及建坪」，东京2014年的钢筋水泥（非木造房屋）大楼建坪为4万7718公顷，约占东京都土地面积21万8867公顷的2成，有媒体採取一种简单计算法来看东京建物高度，也就是将这两个数字单纯地加在一起，亦即把其他8成都当１层的平房来计算，则是26万6585公顷，再除以土地面积，约为土地面积的1.2倍，当然这些大厦的一楼重複算了2次（土地面积1次，1楼建坪1次）或木造建物也有许多是2、3层的
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| 东京·千代田区的风景 |
依此算法，东京湾岸不断进行都市更新，中央区达3.08倍，是唯一超过3倍的，超过2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台东各区，其他各区则不到2倍；果然不是很高，东京人看来并不真的那么喜欢高楼大厦吧！
或许这是东京历史传统使然，日本是到了明治才开放可以盖三层楼，平房时代非常长；此外东京在明治5年（1872年）银座大火后，测定了「银座炼瓦街计画」主要概念是建物的高度要配合街路幅员宽度，亦即所谓的「银座规则」，从都会安全或景观来看都很有道理，虽然这是以前的规则，却深植人心，因此2003年、松坂屋跟森大楼援用都市再生特别措置法，公布了高达170公尺的大规模都更计画，但银座当地的人则不希望盖成超过56公尺，最后还是尊重了这样的想法，而盖成地上12楼、地下6楼，高度66公尺（约为建筑法上的56公尺），也就是遵守了银座规则，不会成为在银座感觉太唐突的建物。
东京房子没有华人想像的高，或许因为日照权的概念很发达，盖房子时不能妨碍附近别人的享受阳光的权利，像许多住宅区除了10公尺高度限制外，连屋顶角度都有严格的限制；不像我在台湾亲眼看到台中7期工程的豪宅群的「一线天」奇观，亦即是低层的几层楼完全不见天日的恐怖建物，原来还能挪用远处其他行政区的容积率来盖出罕见的怪兽屋来，让人体会到那些握有都市计划或发建照官们的权力有多大，日本虽也有借用容积率的办法，但至少必须是邻接的附近地区，若是无止尽地乱借用，就会盖出许多淼视日照权的超级摩天楼群，日本大概还不致于有这样的现象，或许还能维持美丽的东京日和吧！
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刘黎儿 简历
旅居日本的资深媒体人与知名作家。台湾大学历史系，后进入台大历史所，1982年赴日，曾担任《中国时报》驻日特派员、东京支局长，现为专职作家，在多家报纸杂志如《苹果日报》、《自由时报》、《今周刊》等撰写专栏；书写对象包括日本政经社会议题、都会两性关係、职场文化及生活文化的观察与解析乃至文学评论等，相关书籍35册；小说则有「棋神物语」等。
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